Preços errados no ZAP imóveis: saiba por que isso acontece e como fugir

Se você está na jornada de procurar um imóvel há algum tempo, é provável que já tenha visto alguns anúncios no ZAP Imóveis ou no Viva Real com preços bem abaixo do mercado. Ou, até mesmo, desistiu de fazer a compra porque viu uma dessas ofertas nas plataformas por um preço melhor.

A sensação, nesses casos, costuma ser de frustração, de que você estava sendo enganado, não é mesmo?

Enquanto empresa, nós também já vivemos a situação de perder clientes por conta desses anúncios com valores bem abaixo da realidade.

Mas a verdade é que, na maior parte das vezes, os anúncios feitos por imobiliárias no ZAP Imóveis ou no Viva Real contam com valores errados DE PROPÓSITO e é por isso que eles são muito abaixo do preço verdadeiro.

A estratégia é relativamente simples: os anunciantes mantêm as ofertas com os preços errados - ou, muitas vezes, desatualizados - para poder conseguir o seu contato.

Quem já tentou comprar através dessas super ofertas sabe que, geralmente, a resposta padrão é “desculpe, essa unidade já foi vendida, mas eu tenho essas outras…”. Então, o cliente passa a ser bombardeado por e-mails ou mensagens no WhatsApp com outras ofertas que nem sempre são parecidas com o anúncio original.

A tática é conseguir o seu contato através de ofertas falsas para que a imobiliária possa vender qualquer outro imóvel.

Essas situações em que você acaba sendo lesado fazem parte do Modus Operandis tanto do ZAP Imóveis quanto do Viva Real e da OLX. Como as três empresas fazem parte do mesmo grupo, a lógica para elas conseguirem lucro é a mesma: quanto maior o número de anúncios na plataforma, maior a receita.

Portanto, elas não possuem interesse em manter os dados atualizados, justamente para atrair mais clientes - mesmo que aquela opção específica nunca tenha estado disponível.

A compra de um imóvel é uma grande transação e a gente entende que uma vez que a confiança foi quebrada, fica difícil acreditar no que outras empresas falam.

Para te ajudar a escapar dessas pegadinhas, checamos diversos anúncios e identificamos alguns padrões para você ficar de olho na hora de procurar seu novo imóvel! No final do artigo, você ainda confere algumas dicas para fugir dos anúncios falsos. Vamos lá!

Unidades que não estão mais disponíveis

Se identificou com a reclamação da compradora de São Paulo? Por mais chata que seja, a situação de se imaginar dentro do apartamento e depois descobrir que ele não está mais à venda é mais comum do que você pode imaginar.

Analisamos um anúncio do Wish Vaca Brava, no Setor Bueno em Goiânia, em que o anunciante coloca que os apartamentos estão “a partir de R$ 407.000,00” e tem entre 58 m² e 97 m², além de dois a três quartos e de dois a três banheiros.

Entretanto, de acordo com a tabela de agosto da EBM, construtora do Wish Vaca Brava, não há mais apartamentos de 58 m² e 65 m² disponíveis, que são as unidades mais baratas. Ou seja, dentro da faixa de metragem do anúncio, sobram as plantas de 80 m², 88 m² e 97 m².

E é aí que entra o pulo do gato: a unidade mais barata disponível que se enquadra nessas especificações possui 80 m², 3 quartos e custa R$ 637 mil.

No final, você entra no anúncio esperando um apartamento na faixa dos R$ 400 mil e tem uma surpresa ao descobrir que para comprar o imóvel com essas características vai pagar R$ 200 mil a mais.

Preço muito abaixo da tabela mais recente

Os problemas não param por aí. Vamos pegar outra reclamação muito comum sobre o ZAP Imóveis: preços falsos.

Como as queixas sobre pegadinhas ou valores falsos é uma das com maior volume, selecionamos três anúncios para verificar o valor com os dados da nossa base.

O nosso segundo exemplo também está no Setor Bueno em Goiânia. Aqui, o anunciante ofereceu um apartamento no Soho Bueno de 104 m², três quartos e dois banheiros por R$ 630 mil.

Entretanto, na tabela de agosto de 2022, da construtora do empreendimento, a unidade mais barata que possui 104 m² e 3 quartos está na faixa de R$ 712 mil. Ou seja, 40 mil reais a mais do que o prometido.

Outro anúncio oferece um apartamento no Uptown Home, também em Goiânia, de 96 m², três quartos e quatro banheiros por R$ 585 mil.

Na tabela oficial da Construtora Innovar, de julho de 2022, consta que os apartamentos de 96 m² do Uptown estão na faixa de R$ 635 mil. Bem mais caro do que o prometido no anúncio do ZAP Imóveis.

O último anúncio que checamos tem um detalhe a mais. Segundo o anunciante, ele está vendendo um apartamento no Hub Compact Life, localizado no Setor Bueno, em Goiânia, de 51 m² com 1 quarto, no décimo terceiro andar por R$ 390 mil. Acontece que, segundo a tabela de agosto da Construtora City, a única unidade de 51 m² ainda disponível se encontra no quarto andar e não no décimo terceiro, como está descrito no anúncio do ZAP Imóveis.

Além disso, o valor dessa unidade parte de R$ 521 mil, muito distante dos R$ 390 anunciado.

Deu para entender que esse é um problema recorrente, não é mesmo?

Preço certo, informação errada

Por fim, ainda existe mais uma categoria de problema: aqueles com os preços corretos, mas com alguma informação do empreendimento errada.

Por exemplo, em um anúncio do Alive Bueno, de Goiânia, no ZAP Imóveis oferece um apartamento de 98 m², três quartos e quatro vagas por R$ 762 mil.

De acordo com a tabela atualizada da Construtora Rodrigues da Cunha, o preço está certo, porém nenhum apartamento tem 4 vagas.

Isso pode parecer um detalhe pequeno, mas ainda sim é uma informação que promete algo que não existe. Portanto, também é uma fonte de frustração para quem entra no anúncio.

Como evitar acreditar em ofertas falsas?

Já ouviu falar que "quando a esmola é demais o santo desconfia?". Chegou a hora de você saber como identificar e se proteger das pegadinhas que podem gerar muita dor de cabeça na hora de analisar ofertas. Para isso, consultar outras empresas, verificar o preço médio da região e procurar profissionais que estejam do seu lado são etapas importantes para evitar problemas.

Montamos aqui uma lista de dicas para evitar cair nessas ofertas falsas.

Procure em outras plataformas

Expandir o leque e fazer uma busca de apartamentos em outros sites e imobiliárias é uma forma de evitar cair em pegadinhas. Nessa busca você pode até achar o mesmo apartamento por um preço muito diferente e perceber que a primeira oferta tinha alguma coisa errada.

Cheque o preço médio da região

Seguindo em uma linha parecida com a primeira dica, procurar anúncios em outras plataformas também te permite perceber qual o preço médio da região que você está procurando. Essa é uma das principais informações que você precisa ter em mente na hora de buscar um imóvel.

Sabendo o valor do metro do quadrado ou até mesmo a média de valores, você vai ser capaz de perceber quando um anúncio estiver muito fora da curva - tanto para mais quanto para menos. Afinal, é importante também se proteger de vendas superfaturadas.

Procure um profissional que esteja do seu lado

A gente sabe que a compra de um imóvel é um processo que exige muita atenção e que o comprador não tem ninguém exclusivamente do seu lado, apesar do mercado imobiliário brasileiro dar a impressão contrária.

É muito evidente que aqui os corretores trabalham focados em VENDER o imóvel. Inclusive, por lei eles são obrigados a assinar um contrato com o dono do imóvel. Mas então, se o corretor no Brasil é um especialista em vender e defender os interesses do dono do imóvel, quem está do lado do comprador?

Dentro desse cenário entra a MySide. Nossa atuação é inspirada no mercado imobiliário americano, em que o vendedor e o comprador possuem profissionais diferentes para representar seus interesses. No nosso caso, atuamos exclusivamente ao lado do comprador de imóveis.

Nossos Personal Shoppers Imobiliários vão te acompanhar desde a procura do apartamento até a entrega das chaves, revisão de contrato e financiamento.

Perguntas Frequentes

Por que o ZAP Imóveis tem preços errados?

Os anúncios errados fazem parte da estratégia do ZAP Imóveis para conseguir o contato de possíveis clientes e tentar vender qualquer imóvel possível.