Moradia por assinatura: uma nova forma de aluguel

Investir ou alugar imóveis nunca foi tão inovador e prático quanto com a moradia por assinatura. Este novo modelo de aluguel, inspirado na flexibilidade de serviços por assinatura, como Netflix, responde às necessidades do mercado imobiliário por opções flexíveis e inteligentes de moradia.

Nesse modelo de "moradia sob demanda", o aluguel se torna algo menos burocrático, viável e com espaços pensados para esse fim, elevando a praticidade tanto para inquilinos como para investidores.

Mas o modelo, apesar de novo, já é uma tendência em diversas cidades brasileiras. Uma prova de sua expansão é que os empreendimentos com imóveis por assinatura já estão disponíveis em mais de 120 cidades do Brasil.

O que é uma moradia por assinatura?

A moradia por assinatura é um modelo de aluguel flexível que facilita para quem quer morar, com locação menos burocrática, para quem quer alugar, com a administração completa do imóvel, e para quem quer construir, agregando valor para o empreendimento.

A iniciativa de alugar moradias por assinatura no Brasil teve início com a Housi, uma startup de tecnologia e expertise em mercado imobiliário, com foco em oferecer moradias inteligentes.

Vantagens da moradia por assinatura

Para mostrar as vantagens, vamos usar os benefícios disponibilizados pela Housi, a startup que iniciou esse modelo de moradia inteligente no país.

A empresa, que nasceu em 2019, é a 1ª plataforma de moradia por assinatura também no mundo. Está presente em 120 cidades, conta com mais de 300 incorporadoras parceiras e 70 milhões de moradias pelo Brasil.

Porém, além dela, também há outras empresas que oferecem esse serviço, como a Yuca.

Vantagens para quem busca um imóvel para morar

Para quem busca um imóvel para morar, a Housi ajuda na locação flexível, sem burocracia e pelo tempo que quiser, sem fiador, e podendo ser de dias, meses ou anos.

Todos os apartamentos já estão prontos para morar, disponíveis para a mudança em até 48h após a reserva.

A comodidade também está nas áreas de lazer dos condomínios, já que os apartamentos fazem parte de empreendimentos com pegada de ecossistema. Ou seja, um empreendimento que funciona como uma espécie de bairro, com acesso a serviços diversos e marcas parceiras, tudo conectado e disponível no app da Housi.

Vantagens para quem quer investir em imóveis para alugar

Já para quem investe em um imóvel para alugar administrado pela Housi, o foco da empresa é cuidar e facilitar todo o processo de locação, desde a entrega do apartamento até a administração do aluguel, oferecendo uma rentabilidade acima do mercado e gestão completa da unidade.

Além disso, a Housi também oferece serviço de decoração, entregando o apartamento pronto para alugar, com máxima eficiência e custo benefício, ou seja, com uma decoração de alta durabilidade e baixa manutenção.

Vantagens para quem quer construir

Para tudo isso ser possível, os próprios empreendimentos também precisam contar com toda uma infraestrutura e inteligência específica. Assim, a Housi também trabalha com as incorporadoras para definir toda a estrutura do prédio, incluindo as áreas de lazer.

A parceria com a incorporadora, então, agrega mais valor ao empreendimento, tornando-o mais atrativo para os compradores.

Comparativo: Moradia por Assinatura vs Aluguel Tradicional

Enquanto o aluguel tradicional se envolve em burocracias e compromissos de longo prazo, a moradia por assinatura oferece uma alternativa moderna.

Esta modalidade se destaca pela agilidade na locação e cancelamento de contratos, o que é especialmente atraente para o público jovem e dinâmico, que valoriza mobilidade e conveniência e não quer se comprometer com um aluguel de longo prazo.

Porém, vale ressaltar que a moradia por assinatura geralmente envolve mensalidades mais altas e espaços menores, o que pode ser uma desvantagem considerável para famílias maiores.

Studios, Flats e moradia por assinatura: oportunidade de investimento

Apartamentos do tipo studio e flat são ideias para o modelo de assinatura, principalmente por sua funcionalidade e apelo a um amplo perfil de inquilinos.

O flat é um imóvel mais compacto e, de modo geral, sem divisórias, ideal para pessoas mais dinâmicas, que passam mais tempo em outros ambientes do condomínio ou possuem muitos afazeres fora do prédio.

Para investidores, são opções que representam uma oportunidade única de diversificar portfólios e capitalizar sobre a crescente demanda por moradia flexível.

Confira alguns empreendimentos com venda de apartamentos com a parceria da Housi:

1. Hello Viver Universitário

Apartamentos à venda em Goiânia, GO

Com previsão de entrega em maio de 2027, o Hello Viver Universitário está localizado no Setor Universitário em Goiânia (GO). O empreendimento está localizado ao lado do Hospital de Clínicas da UFG, além de estar próximo a comércios, escolas e da própria Universidade Federal de Goiás.

Os apartamentos no Hello Viver Universitário possuem metragens entre 37 e 98 m² com opções entre 1 e 3 quartos. Uma iniciativa da construtora GPL, o empreendimento conta com administração da Housi, assim como opção de entrega com decoração pronta para aluguel.

2. Futura Flats by Housi

Apartamentos à venda em Balneário Camboriú, SC

Os apartamentos à venda no Futura Flats by Housi estão localizados na 2ª Avenida, na famosa Meia Praia em Itapema, a apenas 500 m da praia, a 350 m do Supermercado Koch e a 350 m de uma unidade da Farmácia São João. Ele é apenas uma das muitas opções de moradia por assinatura em Santa Catarina.

O empreendimento conta com apartamentos do tipo flat, plantas de 43 m² a 86 m², com 1 a 3 dormitórios. Além de 2.500 m² de espaço de lazer, convivência e negócios.

O Futura Flats será construído pela Sunprime Construtora e gerido pela Housi. O empreendimento segue a linha mixed-use, reunindo espaços de lazer, entretenimento e trabalho.

3. Lotisa Downtown

Apartamentos à venda em Itajaí, SC

Os apartamentos à venda no Lotisa Downtown estão localizados na Rua Euríco Krobel, no Centro de Itajaí. O edifício fica localizado às margens do Rio Itajaí-açu, a 220 m do Píer Turístico de Itajaí e a 350 m do Mercado Público da cidade.

O empreendimento conta com apartamentos de 41 a 89 m², com 1 e 2 quartos, além de uma estrutura completa de lazer e facilidades para os moradores, como lavanderia by OMO e locker do iFood.

O Lotisa Downtown será uma realização da construtora itajaiense Lotisa, em parceria com a Housi e todo o ecossistema da administradora dos imóveis por assinatura.

4. Vision Tower Flats

Apartamentos à venda em Itapema, SC

Os apartamentos à venda no Vision Tower Flats estão localizados na Rua 224, no Bairro Meia Praia, em Itapema. O empreendimentos está a 900 m da orla e a 1 km do Supermercado Koch.

O empreendimento conta com apartamentos de 40 a 51 m², com 1 quarto e uma área de lazer completa, com dois pavimentos. O projeto é uma idealização da Pessoa Construtora.

5. Link Residential

Apartamentos à venda em Florianópolis, SC

O Link Residential, entregue em setembro de 2023, está situado na Rodovia Francisco Magno Vieira, no bairro Campeche, em Florianópolis (SC). Este empreendimento da Construtora Yes é o primeiro com gestão by Housi na cidade, oferecendo uma nova abordagem em gestão de locação.

Os apartamentos do Link Residential variam de 64 a 93 m², com opções de 1 a 2 quartos. Cada unidade possui características como 1 ou 2 suítes, 1 vaga de garagem, banheira de hidromassagem nas unidades de 1 quarto, fechadura eletrônica e chuveiro de teto.

Localizado em uma região valorizada, o bairro Campeche, o empreendimento fica próximo ao Aeroporto Internacional da capital, e oferece fácil acesso a serviços essenciais como farmácias, clínicas, escolas, supermercados, padarias, bares e restaurantes. O bairro também é famoso pela sua extensa praia.

6. Hub Cambuí

Apartamentos à venda em Campinas, SP

Entregue em julho de 2024, o Hub Cambuí é o primeiro mixed-use de Campinas. O empreendimento conta com espaços comerciais e unidades residenciais, divididos em duas torres. 

Os apartamentos do Hub Cambuí são compactos, de 1 quarto, com áreas de 44 e 47 m². Todos possuem pontos para instalação de lava-louças e lava-roupas, além de uma cozinha com bancada ampla e possibilidade de instalação de ilha com cooktop a gás. 

7. Smart 36

Localizado no Setor Bueno em Goiânia, o Smart 36 é um lançamento da construtora EBM. O edifício faz parte da linha Smart, que foca em residenciais modernos, práticos e compactos para quem tem um estilo de vida mais urbano.

Voltado para o público investidor, o Smart 36 tem plantas tipo studio de 1 e 2 quartos, de 37 a 66 m².

Um destaque do residencial é a integração com o mall do Metropolitan Bueno, o mixed-use da EBM na mesma quadra do Smart 36. O mall terá mais de 1.000 m², com 11 lojas, estacionamento e praça de alimentação climatizada.