Conheça as obras que vão valorizar a Grande Florianópolis

1. Revitalização da Avenida Beira Mar de Barreiros - Data: Aguardando Licença Ambiental
2. Ampliação da SC-401 - Início: Agosto/Setembro de 2024
3. Revitalização da Rua Jardim dos Eucaliptos (Campeche) - Data: 2025
4. Construção da nova ponte da Lagoa da Conceição - Data: 2026
5. Parque Jurerê In, em Jurerê Internacional - Data: Não especificada
6. Contorno Viário da Grande Florianópolis - Inauguração: Agosto de 2024

Florianópolis já é amplamente reconhecida como uma das cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil, alcançando R$ 11.426 em julho de 2024, conforme o relatório do Fipezap. Aliado a isso, a capital catarinense também é destaque na valorização imobiliária, o que a torna uma das principais escolhas na hora de investir em Santa Catarina. 

Mesmo com essa alta valorização, a cidade continua a apresentar novas oportunidades para investimentos. Com uma infraestrutura urbana em constante evolução, Florianópolis passa por transformações que prometem impactar diretamente o mercado imobiliário local.

Neste conteúdo, você conhecerá as principais obras e projetos que estão em andamento ou previstos para a cidade, e como eles podem influenciar ainda mais na valorização do metro quadrado de Florianópolis.

Revitalização da Avenida Beira Mar de Barreiros

A revitalização da Avenida Beira-Mar de Barreiros é um dos projetos mais significativos da Grande Florianópolis.

Com um investimento total de R$ 509 milhões – resultado de uma parceria público-privada entre as administrações municipais de ambas as cidades e o Fonplata (Fundo Financeiro para Desenvolvimento da Bacia do Prata) – a obra tem como objetivo principal melhorar a mobilidade urbana, promovendo uma conexão mais eficiente entre São José e Florianópolis.

Além de criar novas pistas para desafogar o trânsito e ciclovias, o projeto inclui a construção de áreas de lazer e melhorias no paisagismo, tornando a região mais atrativa para os moradores e investidores.

A ampliação da Beira-Mar Continental, ao ligar diretamente a região com a BR-101, é uma obra aguardada há muito tempo, e representa um avanço significativo na infraestrutura local.

Essa revitalização faz parte de um plano estratégico para preparar a região para o crescimento populacional e econômico. O esperado é que, com a melhoria na infraestrutura viária, haja um aumento da atratividade da área para novos empreendimentos, elevando a demanda por imóveis e, consequentemente, valorizando as propriedades na região.

A prefeitura de São José está atualmente aguardando a concessão da Licença Ambiental Prévia (LAP) pelo Instituto de Meio Ambiente (IMA/SC), um passo essencial para o início das obras. A LAP, que é a primeira de três licenças necessárias, é fundamental para a execução do projeto pois, sem ela, o avanço da obra permanece travado.

Em agosto de 2024, também esteve prevista a audiência pública, promovida pela Prefeitura de São José e o Instituto do Meio Ambiente de Santa Catarina (IMA). O objetivo era ouvir a população do município, e entender sua opinião sobre a construção.

Conheça os apartamentos em Florianópolis e região

Ver apartamentos

Novo Plano Diretor e obras

O novo Plano Diretor de Florianópolis, sancionado em 2022, traz uma série de diretrizes para orientar o crescimento urbano de forma sustentável e organizada. Com foco na revitalização de áreas estratégicas, desenvolvimento de infraestrutura e preservação ambiental, ele busca melhorar a qualidade de vida dos moradores e visitantes, ao mesmo tempo, em que promove o desenvolvimento econômico da cidade.

Conforme determina a Lei Federal 10.257/2001, o planejamento urbano de Florianópolis foi elaborado com a participação dos cidadãos e governantes, por meio de assembleias e audiências públicas. Se você pretende morar em Florianópolis ou investir na Ilha da Magia, é importante ficar atento(a) às novas zonas definidas pelo Plano Diretor.

Na prática, quais são as mudanças em Florianópolis com o novo plano diretor?

Segundo o novo documento, foram definidas algumas regiões prioritárias para o crescimento urbano, chamadas de Áreas de Desenvolvimento Incentivado (ADI). 

Esses locais são planejados para concentrar o desenvolvimento, evitar a expansão desordenada e preservar áreas de valor ambiental. A definição dessas zonas visa otimizar o uso da infraestrutura existente, além de desenvolvê-la.

Dessa forma, ficou definido que as áreas de desenvolvimento incentivado são divididas em:

• ADI-I: áreas delimitadas através do sistema viário
• ADI-II: regiões delimitadas por perímetros específicos 

E esse incentivo ao desenvolvimento se dará por: 

• Maior coeficiente de aproveitamento;
• Redução de contrapartidas urbanísticas e 
• Flexibilização do uso do solo para estimular o desenvolvimento.

 Confira cada uma das ADI de Florianópolis segundo o novo plano diretor:

Pelo mapa, percebe-se que as regiões que terão incentivo ao crescimento – e, portanto, a construção de novos empreendimentos, mais altos – são:

Nessas localidades, a taxa de ocupação é 30% maior do que a estabelecida para o zoneamento em questão.

→ Para entender melhor como funcionam as diretrizes para tais áreas, olhe a cartilha explicativa sobre as Áreas de Desenvolvimento Incentivado feita pelo IPUF e pela Secretaria Municipal de Planejamento e Inteligência Urbana

Além das Áreas de Desenvolvimento Incentivado, o Plano Diretor também promove o uso misto de construções, combinando moradias, comércios e serviços em um mesmo local. 

Isso busca criar um ambiente urbano mais eficiente no dia a dia dos moradores, reduzindo a necessidade de longos deslocamentos e facilitando o acesso às diversas comodidades perto de suas casas. 

Dessa forma, a construção de fachadas ativas em edifícios residenciais é incentivada, sendo destinada a áreas de passeio ou de fim público por usos não residenciais, como lojas, cafés e espaços de convivência. 

Para essa e outras regras – como aquelas sobre o zoneamento da cidade ou quais regiões fazem parte de Áreas de Unidades de Conservação e têm limites urbanísticos mais restritivos – acesse aqui o site da rede de planejamento municipal sobre o plano diretor de Florianópolis.

Ampliação da SC-401

Outra mudança que está prevista para acontecer é a ampliação da SC-401, que liga o Centro da cidade ao Norte da Ilha. Com investimento de R$ 73 milhões por parte do Governo do Estado, as obras vão ocorrer no percurso mais urbanizado da avenida. 

Com expectativa de início entre agosto e setembro de 2024, o projeto conta com a construção da terceira faixa entre Jurerê e Santo Antônio de Lisboa, além de uma nova faixa entre os bairros João Paulo e Cacupé, ao longo de uma extensão de 6,59 km.

Além disso, serão construídas ruas marginais com passeios, elevados, ciclovias nas duas direções e novas entradas. Essas intervenções visam melhorar o fluxo de veículos e garantir a segurança daqueles que transitam no trecho, proporcionando uma infraestrutura mais  moderna para a mobilidade na região.

Encontre um imóvel em Florianópolis
na região de sua preferência

Selecione uma opção Centro Canasvieiras Campeche Coqueiros Estreito Ingleses Trindade Não encontrei na lista

Obras no Campeche

Outra prova da constante renovação urbana da Ilha da Magia são as obras no Campeche.  

Uma das principais intervenções no bairro será a revitalização da Rua Jardim dos Eucaliptos, que promete melhorar o acesso local e facilitar a locomoção entre o endereço e o Morro das Pedras. A rua, que hoje é de lajotas, será asfaltada pela empreiteira Schoroeder Ltda., com prazo de entrega para 2025. 

Além disso, uma das principais vias da região, a Avenida Campeche, terá obras de drenagem, com o objetivo de solucionar problemas de alagamento, em prol do desenvolvimento da infraestrutura para os moradores e visitantes. Essa iniciativa faz parte de uma parceria público-privada entre a Prefeitura de Florianópolis e o Grupo OAD.

Nova ponte da Lagoa da Conceição

As obras do Campeche não são as únicas da Ilha, a Lagoa da Conceição também tem novos investimentos em infraestrutura.

A construção da nova ponte na Lagoa da Conceição, que liga o Centrinho à Avenida das  Rendeiras, em andamento desde abril de 2024, é mais uma mudança em prol da mobilidade urbana. Nesse caso, a intenção é desafogar o fluxo de carros que se dirigem às praias do Leste, além de facilitar o acesso ao Centrinho do bairro. 

Ainda, com a derrubada da antiga ponte, a intenção é construir um ambiente de lazer com playground, academia de ginástica e praças públicas na região. A Avenida das Rendeiras também será renovada, com a adição de novas ciclovias e melhorias nas calçadas, tornando a área mais acessível também para pedestres e ciclistas.

Esse projeto tem um investimento de R$ 53 milhões e previsão de entrega de 2 anos (ou seja, 2026). 

Parque Jurerê In, em Jurerê Internacional

O Parque Jurerê In, com 155 mil metros quadrados, é uma das principais obras de Jurerê Internacional.

Desenvolvido pela construtora Habitasul, o projeto inclui 30 mil metros quadrados de áreas de lazer com passeios, ciclovias, pontos de contemplação, áreas de alimentação e um lago.

Parte do ambicioso plano Jurerê 2050, o parque visa combinar inovação com preservação ambiental, oferecendo um espaço moderno e acessível para a comunidade local e turistas.

Além do parque, o projeto Jurerê 2050 inclui a expansão do Jurerê Open Shopping, com a adição de 4 mil metros quadrados de novas lojas, a construção de 10 quilômetros de ciclovias e a revitalização do passeio dos namorados ao longo da orla da praia de Jurerê Internacional.

Contorno Viário da Grande Florianópolis

A mobilidade urbana é o principal foco das obras da Ilha da Magia. 

Isso fica ainda mais evidente com o Contorno Viário da Grande Florianópolis, que, após uma década de construção, foi inaugurado em agosto de 2024. 

Essa nova rota estratégica foi projetada para desviar o tráfego da BR-101, reduzindo significativamente o congestionamento no trecho principal da rodovia. Ao todo, são 50 km de pavimento que passam por 4 municípios: São José, Biguaçu, Palhoça e a capital catarinense.

Cortada por quatro túneis, seis trevos e sete pontes, o contorno deve impactar cerca de 30 mil veículos por dia, e busca facilitar o deslocamento de moradores e turistas que passam pela área. 

Impacto das obras urbanas no mercado imobiliário de Florianópolis

As diversas mudanças no sentido de melhoria da infraestrutura urbana da capital catarinense, sobretudo quando são grandes obras e promovem novas áreas de lazer, apontam para a tendência de aumento dos valores dos apartamentos à venda em Florianópolis – principalmente nos arredores dos bairros que elas favorecem.

Essas melhorias na mobilidade urbana, junto com investimentos significativos em áreas de lazer, têm o potencial de atrair ainda mais investimentos para a região. 

Além disso, as alterações promovidas pelo novo Plano Diretor, como a criação das Áreas de Desenvolvimento Incentivado (ADI) e a flexibilização do uso do solo, devem estimular a construção de novos empreendimentos, elevando ainda mais a atratividade do mercado imobiliário. 

Essa combinação de obras de infraestrutura e políticas de desenvolvimento urbano torna a Grande Florianópolis um destino atraente tanto para investidores quanto para novos moradores, refletindo diretamente na valorização do metro quadrado da Ilha. 

Um exemplo dessa dinâmica já pode ser observado em Balneário Camboriú, também no litoral catarinense. Lá, o alargamento da faixa de areia – entre outros fatores – levou a uma significativa valorização imobiliária. Dados do Índice FipeZap demonstram o aumento do valor do metro quadrado em Balneário Camboriú antes e após a ampliação da faixa de areia, como visto no gráfico abaixo: