Motivos para investir em imóveis em São José, SC
São José foi considerada a melhor cidade para investir em imóveis para aluguel em 2025, segundo estudo exclusivo da MySide. O município catarinense também é um dos melhores do Brasil para investimentos em imóveis na planta. Saiba quais as principais vantagens de investir neste endereço.
São José desponta como uma das melhores cidades para quem busca investir no mercado imobiliário em 2025, tanto em imóveis para alugar e quanto em empreendimentos na planta. Segundo o estudo exclusivo da MySide, o município catarinense combina crescimento consistente e excelentes oportunidades de valorização, tornando-se um destino promissor para investidores.
Com um histórico recente de valorização acima da média nacional e uma infraestrutura cada vez mais robusta, São José atrai tanto moradores quanto investidores que reconhecem o potencial do mercado local. O investimento em infraestrutura urbana e a proximidade com a capital do estado são só alguns dos fatores que chamam atenção para a cidade.
Não é difícil entender que o município é a melhor cidade para investir em imóveis para aluguel e ocupa a 3ª posição no Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025 em investimentos na planta.
Neste conteúdo, vou explorar o que faz de São José um local estratégico para investir e como aproveitar as oportunidades do mercado imobiliário da região.
São José é a melhor cidade do Brasil para investir em imóveis para aluguel
O Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025 apontou São José como a cidade mais atrativa para investir em imóveis para aluguel anual, com retorno médio sobre investimento de 16,6% ao ano entre 2019 e 2024.
A análise, que utilizou dados do FipeZAP, IBGE e Banco Central, avaliou a rentabilidade de imóveis comprados na planta e alugados, considerando aluguéis anuais e de curta duração (short stay). O estudo incluiu custos de manutenção, taxas de ocupação, corretagem, ITBI e valorização dos imóveis, garantindo uma análise realista da lucratividade.
Assim, um investimento inicial de R$ 500 mil em outubro de 2019 em São José teria um rendimento, em setembro de 2024, de R$ 580 mil – resultando em um montante de R$1,08 milhão. O mesmo valor investido na bolsa de valores, por exemplo, renderia em torno de R$150 mil no mesmo período, conforme o indicador Ibovespa.
Importante: todos os valores apresentados no estudo representam um cenário hipotético de simulação de investimento de dados de out/19 a set/24. A rentabilidade apresentada no relatório, por si só, não serve como e não é garantia de rentabilidade futura. Decisões de investimento em imóveis devem ser tomadas com cautela e com base na análise de inúmeros fatores, os quais serão citados nesse conteúdo.
São José se destaca no mercado imobiliário por diversos fatores interligados que impulsionaram seu sucesso nos investimentos em imóveis. A cidade, que é a quinta maior economia do estado, vive um momento de expansão imobiliária impulsionado por investimentos em infraestrutura, crescimento dos serviços e oferta de empregos, bairros em desenvolvimento, além de sua localização estratégica próxima a Florianópolis.
É importante entender que essas variáveis não agem isoladamente, e sim de forma orquestrada. O aumento no número de empregos está relacionado ao crescimento dos serviços e da população, enquanto a qualidade de vida está diretamente conectada a fatores como saúde, educação e renda. Esses aspectos, combinados, sustentam o desenvolvimento do mercado de imóveis na cidade.
Para facilitar a compreensão, dividi a análise em tópicos, destacando os principais fatores que contribuíram para o sucesso de São José como um destino atrativo para investimentos imobiliários. Ressaltamos que essas categorias não devem ser vistas como independentes, mas sim como peças que, juntas, explicam a alta rentabilidade alcançada, seja na modalidade de imóveis na planta ou para aluguel.
Com isso em mente, apresento uma abordagem detalhada de cada modalidade de investimento para que você entenda os resultados que levaram São José (SC) ao topo do ranking das melhores cidades para investimento. Vamos entender o que impulsionou esse sucesso?
Ampla oferta de empregos
Conforme dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), vinculado ao Ministério Público do Trabalho (MPT), São José esteve entre as cidades de Santa Catarina que mais geraram empregos em 2024. Segundo a Federação Catarinense dos Municípios (FECAM), houveram quase 9 mil empregos gerados no município ao longo de 2024 – quase três vezes o número do ano anterior.
Isso se relaciona diretamente ao crescimento de empresas da cidade. Dados levantados pelo Observatório da Junta Comercial do Estado de Santa Catarina (Jucesc) mostram que o município de teve mais de 11 mil empresas constituídas entre janeiro e dezembro de 2024 – totalizando mais de 60 mil empresas ativas em 2025. Para se ter uma noção, esses números são similares aos de Itajaí, a cidade mais rica de Santa Catarina.
O elo que une essas mudanças é o crescimento populacional: de acordo com o Censo do IBGE de 2022, o município registrou um aumento de 28,83% em 12 anos (em comparação ao último Censo, de 2010), totalizando 270 mil habitantes. Isso coloca São José como a quarta maior cidade do estado.
Mais pessoas geram maior movimento na economia, que trazem mais empregos e o crescimento de serviços – e empresas. Junto disso, vem a procura por um lugar para morar, o que impulsionou o mercado de aluguéis e, também, o setor imobiliário como um todo.
Uma cidade que atrai mais empresas, gera mais empregos e acolhe mais pessoas precisa estar preparada para atender às demandas desse novo cenário. A expansão do mercado imobiliário e a alta na procura por moradias refletem esse movimento, mas também destacam a necessidade de investimentos em infraestrutura.
Crescimento da infraestrutura urbana e de serviços na cidade
A abertura de novas empresas e a geração de empregos consolidaram São José como um importante polo econômico do estado. O setor de serviços, que responde por aproximadamente 60% do PIB municipal (conforme informações do IBGE) é o motor da economia local, e fez com que vários bairros da cidade tivessem um salto na infraestrutura local.
Olhando Campinas, Kobrasol e Barreiros, por exemplo, é visível a quantidade de novos estabelecimentos que surgiram nos últimos anos. Os moradores da região, que antes precisavam ir para Florianópolis para resolver questões do dia a dia, agora encontram uma ampla gama de serviços e comércios dentro de seus próprios bairros.
Além disso, a cidade tem recebido significativos investimentos em infraestrutura urbana. Em 2024, houve a conclusão das obras do anel viário, oferecendo uma rota alternativa à BR-101, e a construção de novos acessos dos bairros à rodovia.
Entre os projetos do município, destaca-se a futura Avenida Beira-Mar de Barreiros. Com aproximadamente 3,7 km de extensão, a nova avenida contará com seis pistas de rolamento em duplo sentido e uma ciclovia. O empreendimento incluirá também um complexo de lazer e cultura, com pista de skate, calçadão, estacionamentos, quiosques e salas multiuso.
Conforme a Prefeitura de São José, o esperado é que, futuramente, a obra se conecte à Beira-Mar Continental de Florianópolis.
Nesse cenário, o município tem investido em serviços e infraestrutura para os moradores, buscando integrar o crescimento populacional ao planejamento urbano e econômico e criando condições favoráveis tanto para quem deseja investir quanto para quem busca um lugar para viver.
Localização estratégica dentre as cidades da região metropolitana
São José ocupa uma posição estratégica na Grande Florianópolis, estando próxima à capital catarinense e também a cidades vizinhas como Palhoça e Biguaçu. Não é possível chegar na capital sem passar por São José.
Com o desenvolvimento da cidade, muitas necessidades do dia a dia podem ser resolvidas sem precisar ir até Florianópolis. Ainda assim, o acesso rápido à ilha é uma vantagem para quem trabalha lá ou deseja curtir as praias e, por isso, investir em bairros como Barreiros, Campinas e Kobrasol é uma decisão estratégica.
Inclusive, Campinas fica mais próximo do Centro de Florianópolis do que bairros como Itacorubi, Córrego Grande e João Paulo, por exemplo – e possui um metro quadrado mais barato.
A cidade também está conectada à BR-101, o que facilita o deslocamento para outros destinos muito procurados em Santa Catarina, como Itapema, Balneário Camboriú e Itajaí. Por isso, São José tem sido uma escolha recorrente como endereço de novos moradores que desejam aproveitar ou trabalhar no litoral catarinense.
Imóveis com maior custo-benefício
Os imóveis em São José oferecem um excelente custo-benefício, especialmente em comparação com Florianópolis. De acordo com o Índice FipeZAP de janeiro de 2025, o preço médio do metro quadrado de aluguel em São José é de R$ 43,12, enquanto em Florianópolis atinge R$ 54,97, o terceiro maior do Brasil.
Por consequência, essa diferença é significativa para quem busca economizar morando de aluguel. Por exemplo, considerando os valores médios de metro quadrado em cada cidade, para um imóvel de 60 m², o aluguel médio ficaria:
- Florianópolis: R$ 3.298,20
- São José: R$ 2.587,20
No exemplo, isso significa uma economia mensal de R$ 711, o que representa cerca de 21,5% a menos no custo. Essas são apenas estimativas para ilustrar as diferenças, sem contar condomínio e outros custos de manutenção do imóvel.
Outro ponto importante é a disponibilidade de unidades com vista mar. Enquanto os imóveis com vista mar em Florianópolis são cada vez mais escassos, em São José há muitas opções e com preços significativamente mais baixos do que na ilha. Hoje, é possível encontrar unidades novas, com vista mar em São José, por menos de 1 milhão de reais, o que é algo quase impossível de se encontrar na Ilha.
Um exemplo disso é o empreendimento Oceanic Residence, em Barreiros, tem vista-mar e unidades a partir de R$ 773 mil (janeiro/2025).
Além disso, em São José, é mais comum encontrar apartamentos espaçosos, com mais quartos, a preços competitivos. Isso torna a cidade uma excelente opção para famílias, que conseguem maior conforto por valores mais acessíveis, sem abrir mão da proximidade com Florianópolis e da qualidade de vida.
São José é a 3ª melhor cidade para investir em imóveis na planta no Brasil
Além da rentabilidade com os investimentos em aluguel, São José foi destaque no Ranking MySide de investimentos em imóveis na planta, ocupando a terceira posição entre mais de 50 cidades brasileiras.
Ao longo do período do estudo, a rentabilidade média dessa modalidade de investimento em São José foi de 19,7% ao ano. Isso quer dizer que, se fossem investidos R$ 500 mil em um apartamento na planta no município em outubro de 2019, ao final de cinco anos, haveria uma rendimento de R$ 730 mil – chegando a um montante de R$ 1,23 milhão.
Via de regra, os investimentos na planta são mais rentáveis do que os em aluguel, ainda que ambos sejam lucrativos. O primeiro, ainda que possua maior potencial de rentabilidade, também vem com mais riscos. Por isso, é importante estudar as teses de investimento para fazer uma escolha acertada e comprar o seu imóvel com segurança.
O principal critério do estudo MySide é a avaliação da rentabilidade efetiva dos investimentos imobiliários.
A rentabilidade efetiva reflete o retorno real obtido com o investimento, levando em conta todas as despesas, impostos, taxas e demais custos relacionados. Em resumo, é uma medida do ganho líquido do investidor, indicando quanto ele realmente lucrará após deduzir todas as obrigações financeiras associadas ao investimento.
Muitos dos motivos que impulsionaram a rentabilidade do investimento na planta em São José também são os que motivaram o rendimento em aluguel: o desenvolvimento de infraestrutura local, a localização, o crescimento habitacional e a oferta de emprego.
Além disso, existem outras variáveis que influenciaram esse resultado. Entenda porque São José é um sucesso nos investimentos em imóveis.
Valorização imobiliária acelerada nos últimos anos
São José foi a cidade que mais valorizou imóveis em 2023 conforme o Índice FipeZAP de Venda Residencial, com um aumento do valor do metro quadrado de 19,63%. Essa tendência vinha desde 2021, que também ocorreu em outras cidades do estado, como Balneário Camboriú e Itapema.
Em dezembro de 2024, o valor do metro quadrado em São José chegou a R$ 7.956, segundo a divulgação de janeiro de 2025 do FipeZAP.
Conforme o ex-prefeito de São José, Orvino Coelho de Ávila, em notícia pelo portal da Prefeitura da cidade, essa valorização vem muito dos investimentos recentes em infraestrutura, mobilidade e qualidade de vida do município.
Num passado recente São José era vista como uma cidade dormitório, acolhendo pessoas que tinham que trabalhar em Florianópolis. Hoje, após os investimentos que fizemos, o cenário é de uma cidade em franco desenvolvimento, com pilares de infraestrutura, tecnologia, saúde e assistência social. São José vem atraindo investimentos de diversos setores da economia.
Orvino Coelho de Ávila, Prefeito de São José-SC (2024)
Mercado imobiliário em plena expansão
A valorização da região tem feito o município se destacar no mercado imobiliário regional. Nos últimos 12 meses, foram lançados mais de 10 empreendimentos na região, segundo dados internos da MySide. A maioria dos lançamentos se concentram no Kobrasol, Campinas e Barreiros.
Conforme dados da Associação Empresarial da Região Metropolitana de Florianópolis (AEMFLO) e pela Câmara de Dirigentes Lojistas de São José (CDL-SJ), o setor de crédito e financiamento imobiliário apresentou um crescimento significativo em 2024. Em julho de 2024, o saldo total de crédito atingiu R$ 4,42 bilhões, enquanto o saldo de financiamentos imobiliários chegou a R$ 2,81 bilhões. Esses valores representam aumentos de 8,6% e 13,5%, respectivamente, em comparação ao mesmo período do ano anterior.
Kobrasol e Campinas, por exemplo, são bairros que se destacam por sua proximidade com a orla, sendo vizinhos do bairro Abraão, em Florianópolis. Ambos contam com uma excelente infraestrutura de serviços, como supermercados, academias, escolas, restaurantes e centros comerciais. Além disso, a localização privilegiada desses bairros faz com que o valor do metro quadrado seja competitivo em comparação com outras áreas metropolitanas próximas.
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Já o bairro Barreiros é uma opção estratégica para quem busca um equilíbrio entre custo e conveniência. Segundo dados internos da MySide, o valor do metro quadrado de imóveis prontos e na planta em Campinas é 25% maior que o de Barreiros.
O bairro mantém um perfil predominantemente residencial, com muitas casas, embora seja atravessado pela movimentada Avenida Leoberto Leal, que dá continuidade à região do Estreito. Mesmo assim, Barreiros conta com uma ampla oferta de serviços, e vem recebendo investimento público para melhoria da infraestrutura local.
Oportunidades de investimento em São José-SC
O empreendimento Cidadez Smart Living, da NZ Empreendimentos, localizado em Campinas, apresenta-se como uma oportunidade atraente para quem busca investir em imóveis modernos e bem localizados.
Próximo a serviços essenciais, como supermercados e comércio variado, o projeto oferece apartamentos funcionais e de tamanho compacto, com plantas bem aproveitadas, ideais para solteiros ou pequenos núcleos familiares. A flexibilidade de pagamento, com entrada parcelada em seis vezes e prestações mensais acessíveis, é um diferencial que facilita a aquisição.
Além da localização estratégica em um dos bairros mais dinâmicos da região, o Cidadez conta com preços competitivos que tornam o investimento ainda mais vantajoso. As unidades de 1 suíte, com áreas a partir de 41m², apresentam valores que começam em R$ 290 mil (janeiro/2025).
A proposta de oferecer conforto, praticidade e proximidade de tudo o que é necessário para o dia a dia faz do Cidadez uma escolha interessante, tanto para morar quanto para investir em um mercado imobiliário em constante valorização.
O HILLS 505 Up Life também é uma excelente oportunidade de investimento em Barreiros. Com uma localização privilegiada, aliada ao crescimento econômico da região, o empreendimento é uma escolha segura e estratégica para investidores e moradores.
O projeto, desenvolvido pela construtora Archia, empresa com mais de 33 anos de experiência, oferece infraestrutura de alto padrão, com unidades de 70 a 88 m², incluindo apartamentos de 2 e 3 dormitórios, todos equipados com suíte, sacada e churrasqueira.
O condomínio dispõe de áreas de lazer completas, como piscina, academia, espaço gourmet, brinquedoteca, horta, pet place e bicicleta, projetadas para proporcionar conforto e qualidade de vida. A tabela de lançamento oferece preços competitivos, partindo de R$ 499 mil (janeiro/2025) e condições de pagamento flexíveis, com parcelas mensais e anuais, além de financiamento disponível na entrega das chaves, previsto para 2028.
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