10 bairros mais caros de Vitória (ES) em 2026

Enseada do Suá, Praia do Canto, Mata da Praia, Barro Vermelho e Aeroporto são os bairros mais caros de Vitória (ES) em abril de 2026. Veja a lista completa, atualizada.

O valor do metro quadrado em Vitória (ES) é de R$ 14.603 considerando os dados mais recentes de março de 2026.

Esse cenário é influenciado por características locais como e , que impactam diretamente a demanda por imóveis em regiões específicas.

Os dados são do FipeZAP, indicador que monitora o valor dos bairros das principais capitais do país.

Os valores são referentes ao valor do metro quadrado residencial de venda de imóveis, assim você consegue entender quanto custa morar em cada um desses bairros.

A gente mapeou também quais são os bairros mais caros do Brasil, leia a versão completa da lista no conteúdo.

Veja os 10 bairros mais caros de Vitória (ES) em abril de 2026:

1. Enseada do Suá

A Enseada do Suá concentra o polo corporativo de Vitória em quadras organizadas diante da Baía, com vista direta para a Terceira Ponte e sedes de empresas que definem o ritmo executivo do bairro.

Poucos endereços combinam essa densidade de escritórios com uma orla própria a poucos quarteirões. O Shopping Vitória reúne diversas opções de consumo e os serviços do dia a dia, enquanto as Avenidas Américo Buaiz e Nossa Senhora dos Navegantes conectam o bairro ao Centro e à Praia do Canto com fluidez.

Toda essa qualidade de vida impacta diretamente na valorização. De acordo com o Índice FipeZAP de março de 2026, o preço do metro quadrado na Enseada do Suá é de R$ 17.889,00.

2. Praia do Canto

Entre a orla e a Rua Aleixo Netto, a Praia do Canto reúne o eixo gastronômico mais ativo de Vitória em um bairro de ruas largas e circulação intensa. O Triângulo das Bermudas concentra bares, restaurantes e casas noturnas nas ruas internas, sustentando uma vida noturna que não depende da orla para funcionar.

A Praça dos Namorados concentra a vida social do bairro com vista aberta para a Baía, enquanto bares e restaurantes distribuídos pelas transversais mantêm o movimento do almoço à madrugada.

Toda essa infraestrutura se reflete nos números: segundo o Índice FipeZAP de março de 2026, o preço médio do metro quadrado na Praia do Canto está em R$ 16.975,00, com uma valorização de 11,70% em 12 meses.

3. Mata da Praia

A Mata da Praia preserva a maior concentração de casas de luxo de Vitória em alamedas arborizadas, com ocupação horizontal que contrasta com a verticalização dos bairros vizinhos.

O Parque Municipal da Pedra da Cebola, com lago e fauna nativa, define o caráter do bairro ao integrar área verde à malha residencial. A Avenida Dante Michelini conecta a Mata da Praia à orla de Camburi e ao aeroporto em poucos minutos, mantendo a mobilidade sem alterar o ritmo tranquilo das ruas internas.

Com uma demanda sempre aquecida, o valor médio do metro quadrado na Mata da Praia é de R$ 15.639,00, de acordo com o Índice FipeZAP. Em 12 meses, o bairro valorizou 6,60%.

4. Barro Vermelho

O Barro Vermelho ocupa uma faixa residencial silenciosa entre a Praia do Canto e Santa Lúcia, com ruas arborizadas e edifícios de alto padrão que atraem moradores que priorizam tranquilidade sem abrir mão da proximidade com os bairros mais movimentados da cidade.

Em Vitória, é o endereço que combina alto IDH com menor circulação de tráfego entre os bairros nobres da ilha. A Avenida Nossa Senhora da Penha garante acesso rápido ao eixo corporativo da Enseada do Suá e ao restante da capital, enquanto toda a gastronomia e os serviços da Praia do Canto ficam a poucos quarteirões a pé.

O metro quadrado na região é avaliado em R$ 15.605,00, com valorização de 7,20% em 12 meses, conforme divulgado pelo Índice FipeZAP.

5. Aeroporto

O bairro Aeroporto se organiza entre o terminal aéreo de Vitória e a Praia de Camburi, reunindo na mesma quadra a logística de quem viaja com frequência e o cotidiano de quem vive à beira-mar.

A Avenida Adalberto Simão Nader estrutura o eixo principal com comércio e serviços de uso diário. A posição entre o terminal e a orla reduz deslocamentos para dois dos principais destinos cotidianos da cidade.

Segundo o Índice FipeZAP de março de 2026, morar no Aeroporto custa, em média, R$ 14.648,00 por metro quadrado. Em 12 meses, o local valorizou 10,60%.

6. Ilha do Boi

A Ilha do Boi reúne casas de alto padrão voltadas para o mar em ruas curtas com controle de acesso, preservando o isolamento de quando era literalmente uma ilha separada da cidade.

A Praia da Ilha do Boi, com água calma e acesso restrito, é uma das poucas praias urbanas de Vitória com caráter praticamente privativo. A proximidade com a Enseada do Suá e a Praia do Canto mantém toda a gastronomia e os serviços da capital, sem abrir mão do silêncio das ruas internas.

Com uma valorização de -43,90% em 12 meses, o valor do metro quadrado no bairro acompanha o alto padrão da sua oferta, custando cerca de R$ 14.118,00.

7. Jardim Camburi

Jardim Camburi se distribui ao longo da maior extensão contínua de orla urbanizada de Vitória, com quadras regulares e comércio ativo concentrado na Avenida Dante Michelini.

O Parque Atlântico de Camburi fecha uma das faixas da avenida aos domingos e atrai moradores para caminhadas, ciclismo e esportes à beira-mar. A Avenida Norte-Sul completa o eixo de mobilidade do bairro, resolvendo os deslocamentos diários sem necessidade de atravessar outras regiões da cidade.

Segundo o Índice FipeZAP de março de 2026, morar na região custa, em média, R$ 12.939,00 por metro quadrado. Em 12 meses, a valorização registrada foi de 14,40%.

8. Santa Lúcia

Santa Lúcia ocupa uma posição central em Vitória, com edifícios residenciais e comerciais ao longo da Avenida Nossa Senhora da Penha e ruas internas de circulação mais tranquila.

O bairro funciona como ponto de conexão entre a Praia do Canto e as áreas institucionais da capital, com acesso fácil a diferentes regiões da ilha. A Avenida Nossa Senhora da Penha concentra o fluxo principal de transporte e serviços do bairro, conectando Santa Lúcia à Fernando Ferrari, à Terceira Ponte e ao restante da cidade com fluidez.

Hoje, morar no bairro Santa Lúcia custa cerca de R$ 12.788,00 por metro quadrado, valor ainda acessível em comparação com outros bairros nobres. Em 12 meses, os imóveis da região valorizaram em 27,60%.

9. Bento Ferreira

Bento Ferreira abriga a Prefeitura Municipal, a Câmara de Vereadores e o Tribunal de Justiça do Espírito Santo na mesma avenida, consolidando o bairro como o principal polo administrativo de Vitória.

Esse conjunto institucional define o perfil central do bairro, de circulação intensa e com oferta concentrada de serviços. A Avenida Marechal Mascarenhas de Moraes estrutura o eixo principal entre a Enseada do Suá e o Centro, posicionando Bento Ferreira como corredor de passagem entre os dois endereços mais movimentados da capital.

De acordo com o FipeZAP, a região tem o valor de metro quadrado estabelecido em R$ 12.288,00 e uma valorização de 15,30% em 12 meses.

10. Jardim da Penha

O Jardim da Penha combina a Rua da Lama com corredor de bares e música ao vivo mais ativo de Vitória com a proximidade do campus da UFES, criando um bairro de identidade cultural própria e circulação intensa.

Em Vitória, poucos endereços reúnem vida noturna consolidada e vida universitária no mesmo diâmetro. O Píer de Iemanjá, um dos pontos mais fotografados do Espírito Santo, ancora a identidade visual do bairro com vista aberta para a Baía, enquanto o Parque Municipal da Pedra da Cebola completa o lazer ao ar livre a menos de 500 metros.

Mais acessível e ainda com potencial de valorização, o Jardim da Penha apresenta um metro quadrado médio de R$ 10.897,00. Em termos de valorização, os apartamentos do bairro valorizaram 11,60% em 12 meses.

O que faz um bairro ser valorizado em Vitória (ES)?

Em Vitória (ES), a valorização de um bairro costuma estar ligada à sua posição dentro da estrutura urbana da cidade. Regiões que concentram renda, serviços qualificados e empreendimentos de padrão elevado tendem a apresentar maior estabilidade de preços e liquidez no mercado imobiliário. Esse conjunto de fatores faz com que determinados endereços mantenham valores de metro quadrado consistentemente mais altos.

A mobilidade urbana também exerce papel importante nesse processo. Bairros próximos aos principais eixos de negócios e às áreas com maior concentração de empregos reduzem o tempo médio de deslocamento da população. Quando essa localização é combinada com acesso facilitado a restaurantes reconhecidos, escolas particulares de referência, hospitais de alto nível e centros comerciais estruturados, a demanda imobiliária tende a se manter elevada.

Confira também os bairros mais valorizados das capitais analisadas pelo FipeZAP, com dados sempre atualizados: