Parque Serrinha: o próximo espaço verde de Goiânia

Em fase de projeto desde 2015, a transformação do Morro da Serrinha — localizado no Setor Serrinha, na Região Sul de Goiânia — está próxima de sair do papel. O local será um parque ecológico com trilhas, pistas de caminhada, lazer para as crianças e área de preservação do Cerrado. 

Mais do que mais uma área verde de lazer, o Parque Serrinha pode impulsionar a valorização imobiliária da região e melhorar a qualidade de vida dos moradores, afinal, morar perto de um parque (ou com vista para ele) é algo cada vez mais desejado pelos goianos.

Como vai ser morar perto do Parque Serrinha?

Quem está pensando em se mudar, esse é o momento para investir no Setor Serrinha. Apartamentos na planta próximos ao futuro Parque já estão sendo lançados, e o mercado está se preparando para receber mais uma área verde em Goiânia.

Atualmente, o projeto ainda está em fase de recuperação ambiental do Morro, previsto para terminar em 2026. Só depois que essa etapa for concluída é que as obras do parque serão permitidas.

O Morro da Serrinha é o segundo ponto mais alto de Goiânia, e conta com área de 108 mil metros quadrados. Para fins de comparação, o Parque Vaca Brava, um dos famosos cartões postais da capital, tem um pouco mais de 79 mil metros quadrados.

Com a chegada do parque, os moradores do Setor Serrinha terão à disposição uma área com diversos espaços de lazer, contato com a natureza, esportes e um ambiente para famílias, ou seja, tudo que os goianos mais procuram em localização!

Serão mais de 10 espaços, com temáticas diferentes e com vista para a região. O ponto negativo é que o parque não terá um lago igual (por causa da topografia do local), mas contará com alguns espaços únicos como um jardim projetado para observação de aves e pista de bicicross para os mais aventureiros.

Localização do Parque Serrinha

Além de um parque completo, quem escolher o Setor Serrinha como seu endereço também vai ter a oportunidade de morar em uma região completa de infraestrutura, comércios e serviços. 

Outro diferencial do Setor é estar próximo aos bairros mais procurados da cidade como o Marista e o Bueno. Para quem trabalha nesses setores, a distância não será um problema, já que a Rua S-1 e a Av. 85 ligam as regiões em pouquíssimos minutos.

Não acredita? Então confira as distâncias do Parque Serrinha até os principais pontos da região:

• 2,2 km até o Parque Vaca Brava.
• 2,3 km até o Goiânia Shopping.
• 3,1 km até o Parque Areião.
• 3,2 km até a Alameda Ricardo Paranhos.
• 3,5 km até o Órion Business & Health Complex.
• 3,6 km até o Shopping Bougainville.
• 4,4 km até a Praça do Sol.

Projeto do Parque Serrinha

Assinado pelo escritório Cardim Arquitetura Paisagística, a proposta do Parque Serrinha é dividida em quatro temas diferentes, com mais de 10 espaços e vista privilegiada para a região:

Espaços Lúdicos

Destinada ao público infantil, essa área terá playgrounds com brinquedos diversos, além de contato com a natureza para os mais novos.

Espaço Contemplação

Essa área será voltada ao relaxamento e à conexão com o ambiente natural. Serão construídos espaços gramados e protegidos por vegetação nativa, ideais para meditação, ioga e momentos de pausa. O espaço também contará com um pomar, um Jardim das Borboletas e um jardim projetado para observação de aves, chamado de birdwatching.

Espaço Ação

Voltado à prática de atividades físicas e à convivência comunitária, o espaço incluirá pista de caminhada, trilhas em meio às árvores, equipamentos de ginástica, espaço funcional, pista de bicicross e bicicletário com mini oficina.

Também haverá um pet place, área para food trucks e feiras de pequeno porte, além de uma arquibancada multifuncional com vista para o pôr do sol, que poderá ser usada para apresentações culturais, palestras e encontros diversos.

Espaço Sustentabilidade

Essa área será dedicada à preservação ambiental e à educação ecológica. O espaço abrigará remanescentes do Cerrado como um verdadeiro museu vivo, com reserva para reprodução de espécies nativas e uma área exclusiva de proteção às plantações de pequi. Haverá ainda um ponto voltado à coleta de recicláveis, reforçando o compromisso com a sustentabilidade.

Valorização da região

A pergunta é: por que comprar um apartamento no Setor Serrinha agora, se ainda não existe o parque? A resposta é simples: por conta da valorização que a nova área vai trazer para a região.

A construção de um parque em Goiânia tem um grande efeito no aumento do valor do metro quadrado na região. Exemplo disso são os setores vizinhos ao Vaca Brava, Areião e Flamboyant, que hoje são alguns dos mais valorizados da cidade. O mesmo caminho parece se repetir no Setor Serrinha.

Posso confirmar essa tendência em dados também. De acordo com uma pesquisa da Brain Inteligência Estratégica para Ademi-GO, de dezembro de 2020 até junho de 2024, a região registrou uma valorização de 109%, puxada pela expectativa da criação do parque, novos lançamentos de alto padrão e a localização estratégica entre Bueno e Marista.

A valorização imobiliária vem não só da infraestrutura do parque, mas também do sentimento de pertencimento que ele promove. Como visto em outros bairros, áreas verdes bem cuidadas atraem famílias, melhoram a imagem da região e trazem o interesse de investidores. 

No fundo, tudo isso está ligado à qualidade de vida: quem não quer morar em um lugar onde dá para sair a pé, levar os filhos para brincar, encontrar os amigos num espaço bonito e seguro? Quando esse tipo de ambiente aparece, a procura cresce, a oferta diminui e, naturalmente, os preços sobem.

Além disso, o estoque de imóveis prontos para morar no setor ainda é limitado, especialmente entre 60 e 90 m² — faixa que concentra a maior demanda em Goiânia atualmente. Por isso, empreendimentos recém-entregues como o Bliss Enjoy Life e o Blume Apartments apostaram em metragens mais compactas, alinhadas com a busca do público.

Com a entrega do parque prevista após 2026, o momento atual pode ser ideal para quem deseja comprar apartamento na planta no Setor Serrinha com preços mais baixos e colher os frutos no futuro. Investir agora é se antecipar ao movimento e garantir um imóvel com alto potencial de retorno.

O futuro da região é de valorização, seguindo o exemplo de outras áreas, como as proximidades do Parque Vaca Brava e do Parque Flamboyant. Esses locais passaram a ser cada vez mais valorizados, com o aumento do metro quadrado e um crescimento significativo nos lançamentos.

Acabamos de realizar a entrega da primeira torre do Opus Tellure, um empreendimento que, no lançamento, tinha o metro quadrado a R$ 6.000 e hoje em média de R$ 11.000 — evidenciando o potencial de valorização de uma área que segue em constante transformação. Essa primeira entrega consolida a presença da Opus e da vizinhança de alto padrão que se forma no entorno da Reserva Ybiti.

Rafael Guimaz, coordenador de marketing da Opus.

A tendência é que, nos próximos anos, o bairro alcance o mesmo status de setores como Jardim Goiás, Bueno e Marista. 

Mas outro ponto levantado por Ronal Balena, especialista em mercado imobiliário e CEO da MySide:

Assim como o Bueno e o Marista um dia foram bairros em transformação, o Serrinha também pode alcançar altos patamares de valorização. Mas quando isso acontecer, essas regiões já consolidadas terão dado mais um salto! Ou seja, o Serrinha pode até alcançar os valores atuais desses bairros, mas eles já terão ido além.

Lançamentos próximos ao Parque Serrinha

Um dos fatores que também valorizam um bairro é o padrão de empreendimentos que estão localizados ali, e as construtoras também pensam nisso! 

Atualmente, além de alguns projetos em construção e outros já entregues no Serrinha, o mercado imobiliário da região está quente com lançamentos que estão elevando os imóveis de alto padrão da região. 

Confira alguns desses empreendimentos:

Reserva Ybiti

Começando pelo maior dos projetos no Serrinha, o Reserva Ybiti é um projeto de desenvolvimento urbano com 11 torres que vai revitalizar duas quadras inteiras no bairro. A poucos metros do Parque Serrinha, os empreendimentos serão tanto residenciais quanto comerciais, atraindo muitos investidores para a região.

Imagina trabalhar perto da sua casa, e ainda aproveitar um parque completo de lazer, sem precisar tirar o carro da garagem.

É essa proposta da Opus, uma das maiores incorporadoras de Goiânia, que vem aumentando o padrão dos projetos na cidade, e o Ybiti é um desses.

O padrão das torres do masterplan conta com lazer completo, acabamentos de alto padrão, um parque linear com plantas nativas e convívio, além de opções de torres com unidades compactas e outras com apartamentos a partir de 170 m². 

Os condomínios possuirão áreas comuns independentes, mas terão estética e designs que vão dar a sensação de integração com o paisagismo contínuo do projeto.

Até agora, já foram lançados 5 empreendimentos:

• Cidade Ybiti: mixed-use com apartamentos compactos
• Opus Ybaté: apartamentos a partir de 170 m²
• Opus Nido: mais de 2,1 mil m² de lazer
• Opus Gyro O2: compactos de luxo
• Opus Tellure: unidades de 150 a 281 m²

Senda by Palme

Já o último lançamento da região foi o Senda by Palme, um empreendimento completo na esquina da Av. da Serrinha com a Av. Transbrasiliana, a pouquíssimos metros do futuro parque.

O Senda tem como grande destaque o lazer dos moradores; são mais de 20 espaços dedicados exclusivamente ao entretenimento e ao relaxamento dos residentes (e tudo isso com vista para o Parque Serrinha).

Com rooftop com piscina e terraço, o projeto da Palme prevê apartamentos de 2 a 3 suítes com varanda gourmet, e metragens de 68 até 149 m², incluindo suíte master com espaço para closet.

Outro grande destaque do empreendimento é sua posição privilegiada: além da vista, os apartamentos voltados para o parque oferecem o tão desejado pôr do sol diretamente da varanda.

Para efeito de comparação, um lançamento recente no Setor Marista, com características e amenities semelhantes (2 quartos, sendo apenas 1 suíte), tem valores a partir de R$ 986 mil (valores em julho de 2025). Já o Senda by Palme, no Setor Serrinha, apresenta uma diferença de R$ 250 mil, com preços a partir de R$ 735 mil.

LOC Serrinha

Outro empreendimento que vem chamando atenção por estar perto do futuro Parque e ser de uma das construtoras mais tradicionais de Goiânia, é o LOC Serrinha.

Idealizado pela EBM, o empreendimento é um futuro lançamento da construtora na Av. Transbrasiliana (do outro lado da rua estará o Senda by Palme) com fácil acesso ao Morro da Serrinha. 

Ainda há poucas informações sobre o projeto. O que se sabe é que serão apartamentos de 2 quartos com varanda, suíte e vista para o parque, com metragem de 55 m². 

Histórico do projeto do Parque Serrinha

O Parque Serrinha nasce da proposta de requalificar uma das áreas mais altas e esquecidas de Goiânia. Localizado no Setor Sul, o Morro da Serrinha pertence ao Governo de Goiás e ocupa cerca de 108 mil m², a mais de 800 metros de altitude. 

Apesar do potencial paisagístico e ambiental, o local passou anos em estado de abandono, marcado por erosões, ocupações irregulares e degradação ambiental.

A ideia de transformar o morro em um parque ambiental surgiu em 2015, proposta por Vilmar Rocha, então secretário estadual de Meio Ambiente de Goiás, como forma de proteger a vegetação nativa do Cerrado e devolver o espaço à população.  

A participação de incorporadoras e construtoras da região já está sendo comercializada, contando com 8 empresas parceiras. Uma delas, a Opus Incorporadora, tem responsabilidade após um acordo com o estado por conta da Reserva Ybiti, um empreendimento que vai revitalizar duas quadras do bairro e partes do parque.

Ainda nos primeiros estudos, a proposta recebeu parecer favorável do então prefeito de Goiânia, Iris Rezende, e desde então vem passando por etapas para sair do papel. 

Inicialmente, a ideia era fazer trilhas, pista de caminhada, iluminação e ações de conservação florestal, já que a área abriga dezenas de espécies nativas. 

Mas agora, o projeto evoluiu e prevê um parque completo! Além das ideias originais, o morro terá espaços para crianças, pets, famílias, esportes e diversas áreas para entrar em contato com a natureza. 

O andamento do projeto

Um dos principais desafios do parque é requalificação do morro, já que havia ocupação irregular, eventos religiosos, acúmulo de lixo, desmatamento e incêndios no local. 

Em junho de 2024, após várias tentativas desde 2008, uma ação do Governo de Goiás conseguiu desocupar totalmente o Morro da Serrinha. Para evitar novas invasões, uma empresa privada faz o monitoramento do local atualmente.

Esse desafio faz parte do Plano de Recuperação de Áreas Degradadas (PRAD) do Governo de Goiás, já que o morro foi classificado em 1994 como Área de Preservação Permanente (APP).

A Ecovel Ltda. foi a empresa ganhadora da licitação em 2024, com o objetivo de plantar 5 mil mudas de espécies nativas ao longo dos 4,3 hectares que serão recuperados. 

O serviço vai durar dois anos, incluindo o plantio e os cuidados com as plantas, e ainda terá um acompanhamento por mais três anos. No total, o parque tem mais de 11 hectares de extensão.

Só após a recuperação da área — prevista para 2026 — que será construído o Parque Serrinha, com a transferência da obra do governo para a prefeitura de Goiânia.