Encontre apartamentos baratos em Goiânia, GO

Comprar um imóvel exige planejamento, sobretudo financeiro. Porém, mesmo que as suas finanças estejam em dia, nem sempre é possível conseguir todo o valor necessário para investir em um apartamento.

Nesse caso, a solução é buscar por empreendimentos mais baratos, que estejam ligados a iniciativas habitacionais e ofereçam condições de pagamento mais compatíveis com a realidade financeira da sua família.

Pensando nisso, a gente resolveu reunir informações pertinentes sobre os apartamentos baratos à venda em Goiânia, assim você consegue acessar um panorama geral de como e onde encontrar um imóvel "mais em conta" que caiba no seu bolso.

Onde encontrar apartamentos baratos em Goiânia?

Na capital de Goiás, o preço do metro quadrado é mais acessível do que em outras capitais brasileiras. Segundo o Índice FipeZAP de janeiro de 2025, o valor médio do metro quadrado em Goiânia custa, em média, R$ 7.943.

Mesmo assim, para comprar um apartamento de cerca de 60 m² na cidade, o montante fica aproximadamente R$ 477 mil, desconsiderando outros custos envolvidos na compra de um imóvel, como impostos e documentos.

Logo, se essa quantia ainda for inviável para o seu orçamento familiar, o indicado será buscar apartamentos cadastrados no Programa Minha Casa Minha Vida (o antigo Programa Casa Verde e Amarela)

Como funciona o Programa Minha Casa Minha Vida?

O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é um programa governamental de subsídio imobiliário disponibilizado pela Caixa Econômica Federal. Em sua antiga versão, ele existe desde 2009 e tem como objetivo democratizar o acesso à moradia e reduzir o déficit habitacional.

O programa está atrelado ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH) que, dentre as opções de financiamento imobiliário disponíveis, possui as taxas de juros mais baixas do mercado. Por essa razão, possui condições específicas para ser contratado, confira só:

• O imóvel e a construtora responsável pela obra estejam cadastrados no programa.
• O imóvel é de baixo ou médio padrão.
• O comprador deve ter renda familiar bruta de até R$ 8 mil mensais.
• O valor máximo do imóvel estabelecido pelo programa é de R$ 350 mil.

Além disso, tornando o processo ainda mais justo, o valor do auxílio e a taxa de juros praticada varia de acordo com a faixa de renda do comprador.

Assim, quem tem renda mensal de R$ 2 mil paga uma taxa menor e recebe um valor maior de subsídio do que de quem tem uma renda de R$ 7 mil, por exemplo.

Faixa de valores do Programa Minha Casa Minha Vida

Dentro do MCMV, existe uma divisão de condições de acordo com a faixa de renda familiar do comprador, formando quatro grupos.

O programa possui taxas específicas e válidas para todos os estados brasileiros, sem distinção. São elas:

• Para aqueles que têm até R$ 2 mil de renda mensal, juros de até 4,50% a.a.
• Para os que possuem renda familiar bruta entre R$ 2 mil e R$ 2.640: até 4,75% a.a.
• Para renda entre R$ 2.640 e R$ 3.200: até 5,25% a.a.
• Entre R$ 3.200 e R$ 3.800: até 6% a.a.
• De R$ 3.800 e R$ 4.400: até 7% a.a.
• De R$ 4.400 até R$ 8 mil: 8,16% a.a.

*Esses números podem variar de acordo com o imóvel e a região.

** Os subsídios podem chegar a R$ 55 mil, a depender de fatores como condição social, capacidade de pagamento, região e fatores individuais a serem avaliados para cada comprador.

***No caso de uso do FGTS, para contas com no mínimo 3 anos de trabalho, as taxas de juros são reduzidas em 0,5 p.p.

Assim, se você se encaixa nos critérios estabelecidos pelo Governo Federal, você pode encontrar apartamentos com menor preço em Goiânia através do programa de incentivo habitacional, certo?

→ Saiba as taxas de juros do financiamento imobiliário da Caixa atualizadas!

Quais são as construtoras que trabalham com MCMV em Goiânia?

Se você quer encontrar apartamentos à venda baratos em Goiânia, você deve buscar pelas construtoras ou imóveis cadastrados no programa, afinal, esse é um dos requisitos para conseguir o subsídio e condições de pagamento mais em conta.

MRV Construtora

A MRV é uma das principais construtoras atuantes no programa, estando presente em mais de 160 cidades brasileiras. Em Goiás, você pode encontrar imóveis da construtora em Goiânia, Anápolis, Valparaíso, Aparecida de Goiânia e Trindade.

É líder no mercado de construção civil no segmento de imóveis residenciais, possui mais de 4.000 mil casas e apartamentos lançados em 22 estados e no Distrito Federal, construindo empreendimentos direcionados à classe média.

Ainda não encontrou um apartamento que caiba no seu bolso? Chegou a hora de conhecer mais uma construtora cadastrada no programa habitacional.

Tenda Construtora

A Tenda está presente no mercado da construção civil há mais de 50 anos e tem como missão facilitar a conquista do apartamento próprio e, consequentemente, uma vida melhor. Ao todo, já são mais de 120 mil famílias impactadas.

Junto com a MRV, a empresa foi uma das principais parceiras do Programa Minha Casa Minha Vida e, atualmente, segue trabalhando em parceria com o Casa Verde e Amarela.

Vila Brasil Engenharia

Com sede em Minas Gerais, a Vila Brasil Engenharia é uma empresa do Grupo Toctao que tem como objetivo oferecer imóveis de qualidade, reduzir a burocracia e facilitar ao máximo a realização da compra da casa própria.

A construtora atua em diversos estados do país, entre eles, Goiás, Rio de Janeiro e São Paulo. Através da empresa, você pode adquirir um apartamento mais em conta, dentro do Programa CVA.

Mais do que o subsídio oferecido pelo governo, a empresa tem parceria com a Agência Goiana de Habitação (AGEHAB), o que pode garantir ao comprador mais um auxílio de R$ 42 mil, conhecido como cheque-moradia.

Agora que você descobriu como e por onde encontrar apartamentos baratos em Goiânia, dá uma espiadinha em algumas oportunidades que reunimos para você.

Apartamentos à venda em Goiânia até 200 mil

Para encontrar apartamentos dentro dessa faixa de valor, entre em contato com as construtoras mencionadas e solicite um orçamento, já que para detalhes mais específicos sobre cada empreendimento é necessário iniciar uma conversa com a empresa.

Apartamentos à venda em Goiânia até 300 mil

Aumentando um pouquinho o teto para apartamentos à venda até 300 mil reais em Goiânia, já é possível contar com a expertise da MySide e encontrar o apartamento ideal para você e sua família.

Ou seja, investindo um pouquinho mais no seu imóvel, as suas opções aumentam consideravelmente e você ainda pode contar com um time de especialistas que trabalham apenas para o comprador. Veja algumas oportunidades:

Max Serra Dourada

O Max Serra Dourada está localizado no Setor Serra Dourada, em Aparecida de Goiânia (região metropolitana de Goiânia). As plantas de 47 m² possuem 2 quartos, living integrado e 1 vaga de garagem. Os preços partem de R$ 285 mil em fevereiro de 2025.

Altopiano

O Altopiano está localizado no Setor Jardim Planalto, conta com apartamentos de 37 m² a 97 m², com 1 a 3 quartos. O empreendimento está sendo construído pela construtora CFMais e pode ser seu a partir de R$ 285 mil em fevereiro de 2025.

Apartamentos à venda em Goiânia até R$ 400 mil

Brisas Di Lourenzzo

Com opção de planta única, o Brisas Di Lourenzzo está localizado ao lado da Avenida Rio Verde no Vila Rosa. São apartamentos de 56 m² com 2 quartos sendo 1 suíte e 1 vaga de garagem. Os preços em fevereiro de 2025 partem de R$ 362 mil.

Raízes Parque Cascavel

Uma opção de empreendimento já pronto e recém entregue, o Raízes Parque Cascavel, localizado no Setor Vila Rosa, possui plantas de 56 m², com 2 quartos – 1 suíte – e 1 ou 2 vagas de garagem. O valor da unidade, em fevereiro de 2025, é de R$ 370 mil.