Saiba a experiência de morar no Vale do Sereno em Nova Lima

Se você está procurando comprar um apartamento em Nova Lima, deve ter se deparado com imóveis em diferentes bairros na sua busca, não é? Para quem ainda não conhece muito bem a região, pode ser difícil comparar os endereços e decidir qual deles é a melhor escolha. O Vale do Sereno é uma dessas opções.

Ele é um dos principais bairros de Nova Lima, e também é um dos mais valorizados da cidade. Seu crescimento nos últimos anos está diretamente ligado com o número de novos empreendimentos imobiliários que têm sido construídos no local, responsáveis por atrair um público de alto padrão.

De modo geral, o Vale do Sereno é um bairro bastante organizado e com contato abundante com a natureza preservada ao redor. Sua proximidade com Belo Horizonte também eleva ainda mais o valor da área. Por isso, é aqui que alguns dos maiores condomínios de luxo de Nova Lima se localizam.

Abaixo, vou te contar tudo o que você precisa saber sobre como é morar no Vale do Sereno. Continue lendo para mais informações!

Onde fica o Vale do Sereno?

Para que eu possa te explicar melhor sobre o Vale do Sereno, vamos primeiramente definir onde ele fica geograficamente. Localizado ao sul de Belo Horizonte, ele está conectado à capital pela MG-030, estrada que liga o município com Nova Lima. Até o Centro de BH, são cerca de 10 km de distância.

Dentro de Nova Lima, é comum que os limites entre o Vale do Sereno e o bairro vizinho Vila da Serra se confundam. Um dos pontos que ajudam a delimitar os dois bairros é a Alameda Oscar Niemeyer.

Essa é uma via importante da cidade, com movimento constante e alta oferta de comércios, restaurantes, bares, torres corporativas, hospitais, escolas e outros serviços.

Dessa forma, a extensão ocupada pelo Vale do Sereno segue o curso da MG-030 desde a Alameda Oscar Niemeyer até aproximadamente o Mirante do Vale do Sereno. A Paróquia Bom Jesus do Vale, outro ponto de destaque do bairro, delimita a outra extremidade do bairro.

Enquanto isso, a Mata do Jambreiro cerca a região com áreas de vegetação preservadas em uma área de transição entre o cerrado e a mata atlântica. Os parques ecológicos e trilhas urbanas também ajudam a definir os limites do Vale do Sereno.

Os planos diretores do Vale do Sereno

Para orientar e organizar o crescimento do Vale do Sereno, foi criada uma série de diretrizes para proteger a natureza da região, preservar a estética local e sistematizar a mobilidade urbana.

Essas regras são baseadas na sustentabilidade e no desenvolvimento ordenado e devem ser seguidas pelos projetos de lançamentos imobiliários do bairro.

O conceito principal da implantação do Vale do Sereno é uma maior verticalização, com menor taxa de ocupação e densidade. Ou seja, a preferência construtiva é para edifícios que possibilitem um maior número de unidades habitacionais e ocupam uma menor extensão de terreno do que condomínios de casas, por exemplo.

O que se busca com essa medida é um não adensamento de construções, com mais espaço livre entre os prédios e maior preservação das áreas verdes. As vias largas, a fiação subterrânea das redes elétricas e telefônicas e as quadras bem distribuídas também ajudam a gerar um menor impacto visual.

Além disso, o Vale do Sereno conta com serviços básicos bem estruturados para atender a quantidade de prédios que abriga.

A rede de esgoto está conectada à Estação de Tratamento do Vale dos Cristais, garantindo coleta e tratamento adequados. Já o sistema de drenagem pluvial conta com um dissipador para direcionar a água da chuva e prevenir enchentes no córrego que cruza o bairro.

A partir de 2022, o grupo de construtoras atuantes no Vale do Sereno, juntamente com a associação de moradores do bairro e com o apoio da Prefeitura de Nova Lima, lançou um novo plano de revitalização para o espaço chamado de Novo Vale do Sereno. Confira abaixo o que essas obras e novas medidas incluem.

Novo Urbanismo

O conceito de Novo Urbanismo vem sendo desenvolvido de forma internacional desde 1993 através dos Congressos do Novo Urbanismo (CNU), que começaram nos Estados Unidos. Ele envolve a ideia de um espaço urbano pensado com mais foco na qualidade de vida das pessoas que o habitam.

No Vale do Sereno, novos espaços públicos serão pensados a partir daquilo que pode aumentar o bem-estar dos moradores através do incentivo do convívio entre as pessoas e do equilíbrio entre o homem e a cidade.

Placemaking

Nessa mesma linha, o placemaking envolve o ato de ressignificar os espaços públicos e torná-los mais vivos, atrativos e vibrantes. O novo desenho do Vale do Sereno procura a integração completa desses espaços com a natureza e o fortalecimento da conexão entre os moradores e os lugares que eles ocupam no dia a dia.

Bairro de 15 minutos

A ideia de um bairro de 15 minutos foi conceituada pelo urbanista franco-colombiano Carlos Moreno e vem sendo popularizada pela prefeita de Paris, Anne Hidalgo.

No Vale do Sereno, a implementação desse conceito consiste em criar a possibilidade dos moradores acessarem todos os serviços necessários no dia a dia a pé ou de bicicleta. Moradia, trabalho, cultura, lazer e natureza estarão a uma curta distância.

Para isso, os polos de comércio e trabalho serão organizados em dois pontos estratégicos do bairro: um na parte alta, na MG-030 e Rua das Acácias, e outro na parte baixa, perto da igreja Bom Jesus do Vale.

Centralidade urbana

O intuito disso tudo é oferecer uma nova centralidade dentro do próprio bairro, minimizando a necessidade de deslocamento e trânsitos intensos. Será um ecossistema completo de trabalho, estudo e lazer integrado aos espaços residenciais que pode otimizar a qualidade de vida dos moradores.

Além disso, travessas, calçadões com fachadas ativas e trilhas ecológicas também serão implementadas para reduzir as grandes distâncias, transformando o Vale do Sereno em um bairro mais próximo e integrado.

Novo projeto da Igreja Bom Jesus do Vale

Para além de um espaço reservado à espiritualidade, a nova igreja pretende também ser um cenário para eventos, apresentações culturais e feiras. O projeto de Gustavo Penna integra arquitetura, natureza e convivência, com a criação de um anfiteatro junto à esplanada da Igreja.

Negócios ESG

As empresas identificadas como ESG são organizações que integram princípios ambientais, sociais e de governança em seus modelos de trabalho. No Vale do Sereno, as construtoras adotam esse modelo de negócios para a preservação das características naturais do local e para o bem-estar de todos.

Umas dessas medidas realizadas por essas empresas foi a proteção de áreas de preservação permanente presentes no Vale do Sereno, em parceria com a Secretaria do Meio Ambiente de Nova Lima.

Esse projeto resultou na criação do Jardim das Águas, um parque ecológico com matas, córregos e cascatas com mais de 500 mil metros quadrados. Uma trilha ecológica de mais de 2 km se integra ao espaço, aberta ao público, além da construção de praças que marcam as entradas do parque.

Segurança 24h

A garantia da segurança e da tranquilidade do bairro inclui a circulação constante de viaturas policiais pelas vias públicas, com vigilância 24 horas.

O sistema é reforçado por câmeras estrategicamente posicionadas conectadas a uma central de monitoramento. Além disso, o incentivo a uma maior circulação de pessoas nas ruas cria um sentido de segurança compartilhada devido à presença dos próprios moradores.

Manutenção das áreas públicas

O cuidado com as áreas públicas será gerenciado pela Associação do Vale do Sereno. Assim, o próprio grupo de moradores dos condomínios locais irá garantir a manutenção das trilhas, dos calçadões e pistas de caminhada, do anfiteatro, das praças e dos demais espaços públicos. Esse modelo é pautado na apropriação dos espaços pelos próprios habitantes, incentivando o engajamento coletivo.

Futuros projetos e obras públicas

Já deu para notar que o Vale do Sereno não para de se desenvolver, não é? Nesse sentido, um projeto que promete transformar a mobilidade e as áreas públicas não só do Vale do Sereno, mas de Nova Lima como um todo, é o Parque da Linha Férrea. Confira os detalhes:

Requalificação urbana da antiga linha férrea

A iniciativa do Parque da Linha Férrea inclui um plano de requalificação do antigo Ramal Ferroviário de Águas Claras, apresentando a construção de um parque linear como alternativa sustentável para a ocupação do terreno.

O Parque, que deve contemplar espaços de lazer, de convivência e de prática esportiva, terá cerca de 250 mil metros quadrados de áreas verdes em uma área total de mais de 400 mil metros quadrados.

Ao longo do trajeto, a Avenida Parque, com mais de 5 quilômetros de extensão, vai atravessar os bairros do Jardim da Torre, Vila da Serra, Belvedere, Jardim das Mangabeiras e, claro, o Vale do Sereno.

Para a convivência, haverá praças, playgrounds, lago, quadras, anfiteatro e área de apoio com banheiros. O percurso ainda vai incluir calçadão para caminhadas, ciclovias e mirantes. Além disso, o patrimônio histórico será preservado com a manutenção dos trilhos de trem no parque de forma ressignificada.

Além disso, o projeto ambiental visa a preservação das espécies presentes na área a partir de um paisagismo funcional para a restauração local. O intuito é conectar natureza e cidade em um espaço que promove bem-estar e sustentabilidade.

Novas conexões na mobilidade urbana

Além dos espaços públicos de lazer e convivência, as obras do Parque da Linha Férrea também vão transformar a mobilidade na região, seja em deslocamentos de carro, de transporte público ou a pé.

A ideia é que a Avenida do Parque consiga ligar vias importantes da divisa entre Belo Horizonte e Nova Lima para diminuir o tempo de deslocamento entre uma cidade e outra, diminuindo os engarrafamentos.

Confira abaixo a lista de modificações no trânsito local que a construção da nova avenida contempla:

• Conexão direta dos bairros ao redor com a BR-356, sem a necessidade de passar pelo trevo do BH Shopping;
• Ligação com a BR-356 no sentido Rio de Janeiro e no sentido Belo Horizonte;
• Acesso à MG-030 no sentido Nova Lima;
• Ligação com a Rua da Paisagem e Rua do Campo;
• Duas conexões com a Alameda Oscar Niemeyer;
• Conexão com a Avenida Dr. Flávio Pentagna Guimarães;
• Conexão com a Avenida Dr. Marco Paulo Simon Jardim;
• Conexões entre a Alameda Oscar Niemeyer, Belvedere e BH Shopping através de travessias caminháveis;
• Conexão do parque com mais de 30 linhas de ônibus.

Como é morar no Vale do Sereno?

Considerando tudo isso, dá para dizer que morar no Vale do Sereno pode ser uma experiência versátil. De um lado, a natureza e as áreas de preservação garantem um refúgio tranquilo. As trilhas de caminhada, o parque e os espaços ao ar livre podem ser como um respiro no dia a dia para relaxar e desconectar.

Do outro lado, basta acessar a Alameda Oscar Niemeyer e a MG-030 para chegar em um ambiente mais urbano, cheio de serviços, comércios e lazer. O Hospital Mater Dei e o Vila da Serra garantem o acesso à saúde.

Agora, se você gosta de experiências gastronômicas, restaurantes como o The Ranch Steakhouse e o Dorival Bar & Parrilla estão à disposição na região. Para compras, o Portal Nova Lima Mall e o Serena Mall também ficam nas imediações.

Quanto às opções de moradia, os condomínios são fechados, luxuosos e com enormes áreas de lazer. Não há tantas opções de negócios locais na esquina de casa, como acontece na capital Belo Horizonte, por exemplo. Aqui, o jeito como o bairro foi planejado faz com que a vida gire muito mais dentro dos próprios condomínios.

Isso confere um estilo de vida com mais exclusividade ao Vale do Sereno, além de um cotidiano mais voltado para dentro de casa, mas que agrada quem busca por sossego e tranquilidade.

Se você precisa se deslocar com frequência, o trânsito pode exigir um planejamento a mais no dia a dia. Afinal, estamos pertinho em BH, que já sofre com isso nos horários de pico, e a quantidade de pessoas morando no Vale do Sereno vem crescendo.

Entretanto, o novo planejamento urbano do Vale do Sereno, com a construção da Avenida Parque e a ideia de transformar o bairro em uma centralidade completa, deve melhorar muito essa questão. No geral, o Vale do Sereno acabou se firmando como uma das regiões mais valorizadas de Nova Lima, com infraestrutura moderna e tecnológica e um estilo de vida que mistura luxo, natureza e conforto.

Valorização da região

A cidade de Nova Lima acentuou sua presença no radar do mercado imobiliário ao acumular indicadores econômicos positivos nos últimos anos. Entre 2020 e 2025, por exemplo, já foi considerada a cidade com maior concentração de ricos e com a maior renda per capita do Brasil em pesquisas da FGV.

Além disso, também foi classificada com a melhor qualidade de vida de Minas Gerais no Índice Índice de Progresso Social (IPS).

Só com essas informações, já dá para ver como a região de Nova Lima é valorizada, não é? Mas quando falamos de bairros como o Vale do Sereno, o potencial de valorização tende a ser ainda mais expressivo.

O bairro, juntamente com a Vila da Serra e o Vale dos Cristais, é responsável por 30% da arrecadação de IPTU de Nova Lima, segundo dados da Prefeitura. Esse número reflete não só os preços de mercado, mas também o perfil dos lançamentos de luxo e do público atraído por eles.

Por isso, o Vale do Sereno está virando ponto estratégico para investidores e famílias de alto poder aquisitivo. O valor do metro quadrado chega a R$ 16 mil, um patamar comparável aos bairros mais sofisticados de São Paulo.

Tudo isso faz com que Nova Lima se destaque como um centro do mercado imobiliário de luxo em MG, com o Vale do Sereno sendo um dos principais vetores desse acontecimento.

Como surgiu o Vale do Sereno?

Até a década de 1960, a área que hoje corresponde ao Vale do Sereno era ocupada pela intitulada Fazenda Rabelo. Porém, no final dos anos 1950, o terreno de mais de 900 mil metros quadrados foi adquirido pelo empresário Alberto Freitas Ramos, com planos de instalar um loteamento naquela região.

O projeto chegou a ser aprovado pela Prefeitura de Nova Lima, e tinha como foco a construção de casas em lotes de 360 m², mas acabou por não ser executado. Com o passar do tempo, o perfil do loteamento se transformou em multifamiliar e em 1979 ele recebeu oficialmente o nome de Vale do Sereno.

Foi a partir dos anos 2000 que as construtoras começaram a chegar com mais força no bairro, gerando um crescimento expressivo na construção de edifícios residenciais. Hoje, a oferta de apartamentos à venda no Vale do Sereno já é consolidada, com opções de luxo.

Atraindo a atenção dos investidores e do alto padrão, o bairro tem se tornado um dos destinos mais procurados por aqueles que saem de Belo Horizonte para procurar um estilo de vida mais exclusivo na região metropolitana.

Empreendimentos no Vale do Sereno

Confira abaixo alguns dos condomínios que se destacam no Vale do Sereno

Mirá Vale do Sereno

O Mirá Vale do Sereno é um empreendimento da construtora Somattos com plantas versáteis que vão de 48 até 119 m², com opções de 1 ou 2 quartos e varandas. Os preços partem de R$ 997 mil e a previsão de entrega é para 2029.

Para o lazer, não faltam opções: piscina com raia de 25 metros e prainha, quadra de beach tennis, salão de festas com cozinha de apoio, espaços gourmet externos e playground. Para quem gosta de investir no seu bem-estar, temos academia, sala de massagem, sauna com área de descanso e até banheira de gelo.

A lavanderia compartilhada, o espaço delivery refrigerado e o minimercado trazem ainda mais praticidade para o dia a dia dos moradores. No térreo, a fachada é ativa com lojas integradas.

Com uma infraestrutura moderna, os apartamentos têm fechadura digital, persianas automatizadas e tomadas USB-C. Enquanto isso, a segurança é garantida com guarita blindada, controle digital nos elevadores e eclusas.

Tríade

Idealizado pela Katz, o Tríade é um projeto impressionante com vista 360° para a paisagem do Vale do Sereno. A torre de 30 andares oferece apartamentos de 486 m² e 4 quartos.

O living amplo dos apartamentos e as janelas do piso ao teto privilegiam a luz natural, a ventilação e a integração com o ambiente ao redor, oferecendo uma experiência única de moradia.

As áreas de lazer são igualmente luxuosas e ficam distribuídas em 2 pavimentos. No 13º andar, o espaço wellness é perfeito para tirar aquele tempo para si, com piscina aquecida coberta, sala de massagem, sauna e uma ampla varanda para contemplar a natureza.

Já no 24º pavimento, o espaço gourmet com lounge é o lugar ideal para fazer reuniões sociais, eventos e celebrações. As quadras de tênis e beach tennis e o espaço kids completam o lazer com opções para todas as idades.

As unidades do Tríade estão à venda por R$ 13,7 milhões e serão entregues em 2027.

Brisa Residencial

O Brisa Residencial é um empreendimento da EPO que conta com uma torre de 23 andares e 21 apartamentos. Se você está procurando por um imóvel que já está pronto para morar e ainda conta com a exclusividade de ter apenas uma unidade por andar, o Brisa é para você.

Os apartamentos têm 4 suítes e 378 m², com suíte máster com 2 closets e 2 banheiros, janelas com veneziana integrada e acionamento elétrico, e opções de acabamentos Alto Padrão ou Super Premium.

As áreas de lazer são um destaque, seja para se divertir nos finais de semana ou para relaxar ao fim do dia. No Brisa, você terá à disposição espaços como piscinas adulto e infantil climatizadas, sauna com área de descanso, espaço fitness, quadra de tênis com medidas oficiais, salão de festas, espaço gourmet, playground e espaço kids

O prédio também oferece algumas facilidades para o dia a dia, como car e bike wash & repair, ponto de recarga para carros elétricos e um aplicativo para gestão de serviços do condomínio. Para adquirir toda essa exclusividade, o investimento parte de R$ 8,25 milhões.

Gostou dessas opções? Não deixe de conferir o nosso calendário de lançamentos em Belo Horizonte e Nova Lima. Lá, você tem semanalmente as atualizações mais quentes do mercado imobiliário e pode achar outras opções de lançamentos no Vale do Sereno.