Rua da Baliza, Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis - SC
Entrega em Março 2027
Imóvel a preço de custo
Unidades habitacionais do Vitória Régia Residencial
Cotas a partir de R$ 430 mil
Apenas 1 unidade disponível
Este empreendimento é da categoria “preço de custo”. Preferida por investidores, esta modalidade traz a possibilidade de obter apartamentos a valores mais atrativos.
Entenda como funciona:
Características
0 suítes
0 vagas
Cozinha aberta
Banheiro com ventilação mecânica
Studio
*Este empreendimento será construído através do regime de administração, nos termos do artigo 58 da Lei 4.591/1964, com base no Código Civil (Lei 10.406/2002). Somente serão comercializadas cotas para participação em sociedade de propósito específico (SPE), não se tratando da aquisição de unidades imobiliárias individualizadas.
*As características, os preços e formas de operacionalização do empreendimento anunciado são definidos por deliberação de seus associados (sócios) e podem estar sujeitos à revisão periódica, de acordo com as características que lhe são intrínsecas, dentre as quais aquelas que são decorrentes da mobilidade do mercado.
*Não existem indenizações por atraso na entrega da obra ou qualquer outro fato.
*Cada cota representa os direitos sobre uma unidade habitacional.
*Prazo de entrega sujeito a alteração conforme adesão das cotas.
Sinta a experiência de investir no Vitória Régia Residencial
Apartamentos a preço de custo na Cachoeira do Bom Jesus
Localizado no bairro Cachoeira do Bom Jesus, em Florianópolis, o Vitória Régia Residencial é um projeto da construtora Ceni. Este empreendimento conta com uma torre com 27 unidades habitacionais, oferecendo opções de 68 a 73 m². Sua localização estratégica está a apenas 40 metros da Praia da Cachoeira do Bom Jesus e permite fácil acesso às praias de Canasvieiras e à SC-401, beneficiando os moradores com a conveniência e a beleza da região. Os apartamentos do Vitória Régia apresentam características modernas e funcionais. Destacam-se as esquadrias em PVC com persianas automatizadas, rebaixo em gesso, piso de porcelanato, infraestrutura preparada para instalação de ar-condicionado do tipo split e churrasqueiras com exaustor elétrico. Além disso, o projeto inclui manta acústica para maior conforto sonoro, água quente fornecida por energia solar e fechaduras eletrônicas com comando remoto. O residencial ainda oferece opções de lazer, que incluem um salão de festas, playground e piscina. *O Vitória Régia Residencial não se trata de um empreendimento tradicional com incorporação imobiliária, mas sim de uma formação de uma Sociedade de Propósito Específico – SPE. Esse modelo foca em reunir sócios para um projeto específico (neste caso, um empreendimento imobiliário), onde os riscos e responsabilidades são compartilhados entre os participantes.
27 unidades
Piscina
Salão de festas
Frente mar
Cachoeira do Bom Jesus: Viva com Tranquilidade e Conforto
O Vitória Régia Residencial está localizado no bairro Cachoeira do Bom Jesus, norte de Florianópolis. Com diversas vantagens para quem busca tranquilidade aliada à boa infraestrutura, o bairro é uma escolha excelente para famílias, praticantes de esportes e aqueles que buscam qualidade de vida. A praia da região é conhecida pelas suas águas calmas e quentes, ideais para banhistas de todas as idades. O bairro também se beneficia de sua proximidade com Canasvieiras, que pode ser facilmente acessado e oferece uma infraestrutura mais completa. A região se torna mais movimentada na alta temporada, mas mantém sua essência agradável e acolhedora. Portanto, morar na Cachoeira do Bom Jesus significa ter um leque de opções para uma vida equilibrada e feliz.
Rua da Baliza, Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis, SC
40 m da Praia da Cachoeira do Bom Jesus
Fácil acesso à SC-401
3 km da Praia de Canasvieiras
Empreendimento realizado pela administradora Ceni
A CENI Construções, atuante no setor de Construção Civil, iniciou suas atividades em 2006, em Florianópolis. Desde então, a empresa tem se dedicado à construção de edifícios comerciais e residenciais, destacando-se por sua capacidade em gerir e administrar tanto imóveis próprios quanto de terceiros. Com mais de uma década de experiência, a CENI já entregou mais de 10 empreendimentos.
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Dúvidas frequentes sobre o Vitória Régia Residencial
Qual o endereço do Vitória Régia Residencial?
O endereço do Vitória Régia Residencial é Rua da Baliza, 149 - Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis - SC, 88056-070.
Quais são os tamanhos dos apartamentos no Vitória Régia Residencial?
O Vitória Régia Residencial tem apartamentos de 33, 37, 71 e 73 m², com opções de 1 e 2 quartos.
Quando o Vitória Régia Residencial será entregue?
A entrega dos apartamentos do Vitória Régia Residencial está prevista para março de 2027.
Quais são as opções de área de lazer disponíveis no Vitória Régia Residencial?
O Vitória Régia Residencial tem na área de lazer salão de festas, playground e piscina.
O que é e como funciona a compra de imóvel a preço de custo?
Na modalidade de imóvel a preço de custo, os compradores atuam como sócios, associados ou cooperados e custeiam conjuntamente a construção do imóvel. Uma Administradora gerencia o projeto, cobrando uma taxa de administração, geralmente cerca de 15% do orçamento total. Legalmente, essas obras podem ser organizadas como Sociedade de Propósito Específico (SPE), Cooperativa ou Associação de Condomínio.
Quais as vantagens de um imóvel a preço de custo?
A principal vantagem do imóvel a preço de custo é a economia, que pode variar de 20% a 40% em comparação à compra tradicional. Esta modalidade é atraente para investidores, pois a redução no custo inicial pode aumentar significativamente o percentual de retorno sobre investimento.
Quais as desvantagens de um imóvel a preço de custo?
A principal desvantagem é o fluxo de pagamento. Diferente das compras tradicionais de imóveis na planta, onde cerca de 30% do valor é pago até a entrega das chaves, nesta modalidade, 100% do custo deve ser quitado até as chaves. Além disso, o custo total pode variar devido a fatores inerentes à construção civil. Na compra tradicional, as variações de preço estão geralmente atreladas apenas a índices de inflação como INCC e CUB, que oferecem uma previsibilidade maior.
Para quem é indicado imóvel a preço de custo?
Essa modalidade é vantajosa tanto para investidores quanto para compradores com o objetivo de moradia, desde que tenham disponibilidade de capital para quitar 100% do valor até a entrega das chaves.
Quais os cuidados principais ao realizar a compra de imóvel a preço de custo?
A avaliação criteriosa do histórico da Administradora e de seus sócios é essencial. A solidez do projeto é majoritariamente definida pela competência e confiabilidade da Administradora. Com o aumento da popularidade desta modalidade no Brasil, há Administradoras especializadas em imóveis a preço de custo e que já possuem um histórico relevante que pode ser avaliado.
*Este empreendimento será construído através do regime de administração, nos termos do artigo 58 da Lei 4.591/1964, com base no Código Civil (Lei 10.406/2002). Somente serão comercializadas cotas para participação em sociedade de propósito específico (SPE), não se tratando da aquisição de unidades imobiliárias individualizadas.
*As características, os preços e formas de operacionalização do empreendimento anunciado são definidos por deliberação de seus associados (sócios) e podem estar sujeitos à revisão periódica, de acordo com as características que lhe são intrínsecas, dentre as quais aquelas que são decorrentes da mobilidade do mercado.
*Não existem indenizações por atraso na entrega da obra ou qualquer outro fato.
*Cada cota representa os direitos sobre uma unidade habitacional.
*Prazo de entrega sujeito a alteração conforme adesão das cotas.
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