Reflect Residence
Rodovia João Paulo, João Paulo, Florianópolis - SC
Entregue em Dezembro 2024
Imóvel a preço de custo
Unidades habitacionais do Reflect Residence
Cotas do investimento
Apenas 1 unidade disponível
Este empreendimento é da categoria “preço de custo”. Preferida por investidores, esta modalidade traz a possibilidade de obter apartamentos a valores mais atrativos.
Entenda como funciona:
Características
2 suítes
1 vaga
Varanda gourmet
Banheiro com ventilação natural
Quarto com varanda
*Este empreendimento será construído através do regime de administração, nos termos do artigo 58 da Lei 4.591/1964, com base no Código Civil (Lei 10.406/2002). Somente serão comercializadas cotas para participação em sociedade de propósito específico (SPE), não se tratando da aquisição de unidades imobiliárias individualizadas.
*As características, os preços e formas de operacionalização do empreendimento anunciado são definidos por deliberação de seus associados (sócios) e podem estar sujeitos à revisão periódica, de acordo com as características que lhe são intrínsecas, dentre as quais aquelas que são decorrentes da mobilidade do mercado.
*Não existem indenizações por atraso na entrega da obra ou qualquer outro fato.
*Cada cota representa os direitos sobre uma unidade habitacional.
*Prazo de entrega sujeito a alteração conforme adesão das cotas.
Sinta a experiência de investir no Reflect Residence
Apartamentos no João Paulo, Florianópolis
O Reflect Residence está situado no bairro João Paulo, em Florianópolis, e é um projeto da Construtora ARV. Com uma única torre composta por 16 apartamentos, o empreendimento oferece unidades de 1 a 2 quartos com áreas que variam de 69 a 94 m². O Reflect Residence apresenta uma série de recursos como preparação para sistema de gestão condominial automatizado e revestimento de piso vinílico nas áreas íntimas e porcelanato retificado nas demais. Além disso, cada unidade conta com 1 ou 2 vagas de garagem e algumas unidades oferecem vista permanente para o mar.
Espaço gourmet
Piscina
Vista mar
Espaço fitness
João Paulo: Modernidade e Conveniência em Florianópolis
O Reflect Residence fica no bairro João Paulo, entre os bairros de Itacorubi e Saco Grande, e oferece acesso fácil ao centro da cidade e às praias. Em ascensão desde o início do século XXI, a região apresenta uma mistura de infraestrutura urbana e beleza natural. O desenvolvimento do bairro não comprometeu sua proximidade com a natureza. Ele é cortado pela rodovia João Paulo e tem fácil acesso à SC-401, que conecta ao centro e ao norte da cidade. Além da comodidade de localização, o bairro tem uma gama de serviços e comércios na rua principal, incluindo supermercados, farmácias e padarias. A região também possui locais culturais e de lazer, como o Floripa Shopping, a Universidade Estácio e o Stage Music Park. A proximidade a Santo Antônio de Lisboa oferece opções de restaurantes com vista para a Baía Norte, elevando ainda mais sua atratividade para futuros moradores.
Rodovia João Paulo, João Paulo, Florianópolis, SC
Próximo à Rodovia João Paulo
1,2 km do Floripa Shopping
2,5 km do Primavera Garden
Empreendimento realizado pela administradora ARV
Fundada em 2006 em Florianópolis, a ARV Construtora começou suas operações com reformas residenciais e comerciais e agora tem 3 empreendimentos entregues. A empresa tem um histórico abrangente na construção civil, com mais de 270 mil m² de obras registradas. Especializada em Gestão e Administração de obras com padrão diferenciado de acabamento, a ARV também se destaca por sua abordagem personalizada às necessidades dos clientes e pela adoção de práticas sustentáveis.
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Dúvidas frequentes sobre o Reflect Residence
Qual o endereço do Reflect Residence?
O endereço do Reflect Residence é Rodovia João Paulo, 2848 - João Paulo, Florianópolis - SC, 88030-415.
Quais são os tamanhos dos apartamentos no Reflect Residence?
O Reflect Residence tem apartamentos de 94 m², com opções de 2 quartos.
Quando o Reflect Residence foi entregue?
A entrega dos apartamentos do Reflect Residence foi em dezembro de 2024.
O que é e como funciona a compra de imóvel a preço de custo?
Na modalidade de imóvel a preço de custo, os compradores atuam como sócios, associados ou cooperados e custeiam conjuntamente a construção do imóvel. Uma Administradora gerencia o projeto, cobrando uma taxa de administração, geralmente cerca de 15% do orçamento total. Legalmente, essas obras podem ser organizadas como Sociedade de Propósito Específico (SPE), Cooperativa ou Associação de Condomínio.
Quais as vantagens de um imóvel a preço de custo?
A principal vantagem do imóvel a preço de custo é a economia, que pode variar de 20% a 40% em comparação à compra tradicional. Esta modalidade é atraente para investidores, pois a redução no custo inicial pode aumentar significativamente o percentual de retorno sobre investimento.
Quais as desvantagens de um imóvel a preço de custo?
A principal desvantagem é o fluxo de pagamento. Diferente das compras tradicionais de imóveis na planta, onde cerca de 30% do valor é pago até a entrega das chaves, nesta modalidade, 100% do custo deve ser quitado até as chaves. Além disso, o custo total pode variar devido a fatores inerentes à construção civil. Na compra tradicional, as variações de preço estão geralmente atreladas apenas a índices de inflação como INCC e CUB, que oferecem uma previsibilidade maior.
Para quem é indicado imóvel a preço de custo?
Essa modalidade é vantajosa tanto para investidores quanto para compradores com o objetivo de moradia, desde que tenham disponibilidade de capital para quitar 100% do valor até a entrega das chaves.
Quais os cuidados principais ao realizar a compra de imóvel a preço de custo?
A avaliação criteriosa do histórico da Administradora e de seus sócios é essencial. A solidez do projeto é majoritariamente definida pela competência e confiabilidade da Administradora. Com o aumento da popularidade desta modalidade no Brasil, há Administradoras especializadas em imóveis a preço de custo e que já possuem um histórico relevante que pode ser avaliado.
*Este empreendimento será construído através do regime de administração, nos termos do artigo 58 da Lei 4.591/1964, com base no Código Civil (Lei 10.406/2002). Somente serão comercializadas cotas para participação em sociedade de propósito específico (SPE), não se tratando da aquisição de unidades imobiliárias individualizadas.
*As características, os preços e formas de operacionalização do empreendimento anunciado são definidos por deliberação de seus associados (sócios) e podem estar sujeitos à revisão periódica, de acordo com as características que lhe são intrínsecas, dentre as quais aquelas que são decorrentes da mobilidade do mercado.
*Não existem indenizações por atraso na entrega da obra ou qualquer outro fato.
*Cada cota representa os direitos sobre uma unidade habitacional.
*Prazo de entrega sujeito a alteração conforme adesão das cotas.
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