Os studios na planta da Vitacon em Pinheiros estão localizados na Rua Mourato Coelho, a poucos minutos da estação Fradique Coutinho. O empreendimento conta com studios a partir de 17 m² e unidades de 1 dormitório de até 95 m², além de áreas comuns como coworking, piscina, lavanderia compartilhada e minimarket. A torre única possui 274 unidades e três lojas no térreo.
Pinheiros,São PauloRua Mourato Coelho
1 quarto
17-96 m²
A partir de R$ 480 mil
O Ledge Brooklin, da Tegra, está localizado ao lado da Hípica Paulista e próximo à Av. Berrini, em São Paulo. O empreendimento oferece studios e apartamentos na planta à venda de 2 e 3 suítes, coberturas duplex e penthouse. Conta com infraestrutura moderna, áreas comuns com Wi-Fi, piscina, fitness, coworking, espaço para Uber e soluções sustentáveis.
Brooklin,São PauloAvenida Nova Idenpendência
2-3 quartos
70-352 m²
A partir de R$ 1,19 milhão
O MAC Pinheiros oferece aptos de alto padrão à venda em Pinheiros, com opções de 1 a 3 dormitórios, áreas de 39m² a 193m² e até 2 vagas. O empreendimento conta com caixilhos amplos, conceito aberto, infraestrutura para ar-condicionado, áreas de lazer como piscina, coworking, salão de festas e localização próxima à Oscar Freire, metrô e principais avenidas da região.
Pinheiros,São PauloRua Alves Guimarães
2-3 quartos
70-95 m²
A partir de R$ 1,33 milhão
O Ultra Frei Caneca, da Habitram, está localizado no Bela Vista, em São Paulo, próximo ao Shopping Frei Caneca e à Av. Paulista. O empreendimento oferece studios e apartamentos de 2 quartos na planta à venda, com opções de 25 m² a 56 m², infraestrutura para ar-condicionado, lazer no rooftop, coworking, lavanderia e fácil acesso ao metrô.
Bela Vista,São PauloRua Itararé
1-2 quartos
25-76 m²
A partir de R$ 380 mil
Aptos de 1 a 3 quartos à venda no Bela Vista: o Aeterna Paulista, da Global Realty Brasil, conta com unidades de 33 a 199 m² com até 2 suítes, opções com terraço e 1 ou 2 vagas de garagem. O lazer é completo, e conta com área wellness com mais de 1.100 m², rooftop com piscina e sports bar. Além disso o edifício com leitura facial, gerador e infraestrutura para veículos elétricos.
Bela Vista,São PauloRua Cincinato Braga
1-3 quartos
33-199 m²
A partir de R$ 820 mil
O H Bela Cintra By Vitacon está localizado na Rua Bela Cintra, no Cerqueira César, em São Paulo. O empreendimento oferece studios para investidores com gestão de locação no Jardins, com unidades de 25 a 76 m², além de lofts de até 141 m². Conta com áreas comuns como spa, academia, bar e espaços para eventos, além de gestão de locação profissional pela Housi.
Cerqueira César,São PauloRua Bela Cintra
1 quarto
25-142 m²
A partir de R$ 964 mil
O Essência Brasileira oferece aptos em obras em Pinheiros, com opções de 2 quartos e áreas comuns planejadas por profissionais renomados. O projeto da Mitre Realty está localizado na Rua Capote Valente, 862, e conta com lazer, coworking, piscina e espaços verdes integrados ao empreendimento.
Pinheiros,São PauloRua Capote Valente
1-4 quartos
32-221 m²
A partir de R$ 586 mil
Etmo Jardins é um lançamento de apartamentos na planta no Cerqueira César, com opções de 2, 3 e 4 suítes, além de cobertura duplex. O projeto conta com pé-direito duplo em algumas unidades, infraestrutura para automação, piscina climatizada, fitness, spa, áreas de lazer completas e tecnologia para segurança. Localizado na Rua Dr. Melo Alves, próximo à Oscar Freire. Construtora Plaenge.
Cerqueira César,São PauloRua Doutor Melo Alves
2-4 quartos
120-479 m²
A partir de R$ 5,52 milhões
Aptos planta à venda na Vila Clementino no DF345 Vila Clementino, da Trisul, com opções de 1 ou 2 suítes, penthouse, metragens de 48 a 125 m² e vagas de garagem. Plantas integradas, infraestrutura para ar-condicionado, churrasqueira ou grill, closet, espaço home office e lavabo em todas as unidades. Área de lazer com piscina, fitness, salão de festas, brinquedoteca e pet place.
Vila Clementino,São PauloRua Doutor Diogo de Faria
1-2 quartos
49-126 m²
A partir de R$ 891 mil
O The Residence Brooklin By Living oferece apartamentos em construção no Brooklin, com unidades de 71,70 m² a 127,70 m², opções de 2 a 4 dormitórios e infraestrutura para ar-condicionado. O empreendimento conta com 168 apartamentos, 252 vagas de garagem, áreas de lazer distribuídas no térreo e no 5º pavimento, além de espaços como piscina, quadra, coworking e playground.
Brooklin,São PauloRua Indiana
2-3 quartos
89-128 m²
A partir de R$ 1,42 milhão
Apartamentos na planta em Pinheiros, em São Paulo, o Cora Pinheiros oferece unidades de studios e apartamentos com 1 a 3 quartos, sendo 1 suíte, as metragens variam de 26 a 163 m². O projeto da Sequióia conta com lazer que inclui piscina, sauna, fitness, lavanderia coletiva e bicicletário.
Pinheiros,São PauloRua Mourato Coelho
1-3 quartos
26-163 m²
A partir de R$ 370 mil
O Bracon Quatá é um lançamento de apartamentos de 1 e 2 quartos com ótima localização na Vila Olímpia, São Paulo. As unidades variam de 24 a 46 m² e contam com automação, infraestrutura para ar-condicionado e áreas comuns como piscina, coworking e academia. O empreendimento está próximo a estações de metrô, shoppings, restaurantes e importantes vias da cidade.
Vila Olímpia,São PauloRua Quatá
1-2 quartos
24-47 m²
A partir de R$ 314 mil
O NIK Faria Lima oferece studios e apartamentos na planta à venda próximo à Faria Lima, em Pinheiros, São Paulo. As unidades variam de 23 a 61 m², com opções de 1 e 2 dormitórios. O empreendimento conta com áreas comuns como coworking, fitness, piscinas, salão de festas e mini market, além de fácil acesso ao metrô e principais vias da região.
Pinheiros,São PauloRua Cunha Gago
1-2 quartos
23-62 m²
A partir de R$ 529 mil
The Edition by Living Vila Mariana oferece aptos na planta na Vila Mariana, com opções de 87 m² a 135,4 m², até 3 suítes e até 2 vagas. O projeto conta com infraestrutura para ar-condicionado, smart home, churrasqueira na varanda e contrapiso acústico. Lazer com piscina, quadra de tênis, minimercado 24h e torre única. Localização próxima a estações de metrô, parques e comércios.
Vila Mariana,São PauloRua Cláudio Rossi
2-3 quartos
87-135 m²
A partir de R$ 1,40 milhão
Apartamentos na planta para comprar na Vila Mariana, o Pleno Vila Mariana é um projeto da Cáucaso localizado na Rua Leonardo Nunes. São 126 unidades de 2 e 3 dormitórios, com metragens entre 57 e 103 m², opções de suítes e até 2 vagas. O empreendimento oferece piscina coberta, coworking, quadra, brinquedoteca, playground, churrasqueira, áreas para pets e infraestrutura para ar-condicionado.
Vila Mariana,São PauloRua Leonardo Nunes
2-3 quartos
57-102 m²
A partir de R$ 916 mil
O Leven By Living oferece aptos na planta na Vila Mariana, com opções de 69 m² a 93 m², 1 ou 2 suítes, 1 vaga e infraestrutura para automação, ar-condicionado e Wi-Fi. O lazer inclui piscina, quadra de pickleball, minimarket e espaços de wellness. Localizado na Rua Martim de Sá, próximo ao metrô, parques, escolas e comércios. Projeto assinado por MCAA Arquitetos.
Vila Mariana,São PauloRua Martim de Sá
2 quartos
70-94 m²
A partir de R$ 978 mil
O Le Six Residence oferece apartamentos de luxo na planta à venda no Paraíso, em São Paulo. O empreendimento da Lavvi conta com unidades de 156 m² a 521 m², opções de 3 ou 4 suítes e duplex. Localizado entre a Av. Paulista e o Parque Ibirapuera, possui lazer completo, serviços de concierge, piscina coberta, rooftop, quadra de tênis e gestão CBRE.
Paraíso,São PauloRua Cubatão
4 quartos
156-521 m²
A partir de R$ 3,98 milhões
Aptos na planta compactos à venda no Itaim Bibi no Edifício Okinawa, da Locus Inc, localizado na Rua Itacema. O projeto oferece unidades de 1 e 2 dormitórios, penthouse e cobertura duplex, com metragens de 45 a 140 m². Conta com academia, espaço garden, áreas verdes, loja no térreo, fachada em concreto aparente e infraestrutura para energia solar e recarga de veículos elétricos.
Itaim Bibi,São PauloRua Itacema
1-2 quartos
67-141 m²
A partir de R$ 1,98 milhão
O Essencial Faria Lima, da Brio Incorporadora, oferece studios na planta à venda em Pinheiros, São Paulo, com opções de 24 m² a 33 m². O edifício conta com piscina, rooftop, coworking, salão de festas, mini mercado, espaço funcional, pet place e bicicletário. Projeto do MCAA Arquitetos, localizado na Praça Sebastião Gil, próximo à Estação Faria Lima.
Pinheiros,São PauloRua Sebastião Gil
1 quarto
24 m²
A partir de R$ 355 mil
São Paulo tem alguns dos condomínios mais exclusivos do Brasil, concentrados principalmente nos bairros Jardins e Cidade Jardim. Os nomes que mais se destacam nesse segmento são o L'Essence Jardins, o Parque Cidade Jardim e o Fasano Residences Cidade Jardim, cada um com um perfil diferente de luxo.
O L'Essence Jardins, localizado na Rua Haddock Lobo, nos Jardins, é frequentemente citado como o endereço mais exclusivo da cidade. O edifício tem 33 andares com apenas um apartamento por andar, unidades que variam de 753 m² a 1.500 m² e entre 8 e 12 vagas de garagem por unidade. O conceito é o de uma mansão suspensa no coração dos Jardins: privacidade absoluta, acabamentos de altíssimo padrão e uma localização próxima a Augusta e a Av. Brasil. Unidades chegam a ser anunciadas por valores acima de R$ 50 milhões, e os aluguéis partem de R$ 150 mil por mês.
O Parque Cidade Jardim é outra referêncial. Trata-se do primeiro empreendimento de uso misto de São Paulo, desenvolvido pela JHSF em um terreno de 72.000 m² no Cidade Jardim. São 9 torres residenciais integradas ao Shopping Cidade Jardim e ao Cidade Jardim Corporate Center, com apartamentos que variam de 236 m² a coberturas de 1.700 m². A infraestrutura inclui spa, cinema, academia, piscinas de borda infinita e concierge com acesso direto ao shopping, onde funcionam marcas como Hermès, Prada e Louis Vuitton. Os valores de compra partem de R$ 11,5 milhões, com metro quadrado em torno de R$ 48.700 e condomínio de R$ 5.400 por mês.
Dentro do mesmo complexo, o Fasano Residences Cidade Jardim é a adição mais recente e talvez a mais ambiciosa. Desenvolvido em parceria entre a JHSF e o grupo Fasano, o empreendimento entrega algo que vai além do condomínio de luxo convencional: os moradores têm acesso full-time aos serviços de hospitalidade e gastronomia da marca Fasano, o que inclui concierge, spa com piscina aquecida de 25 metros, restaurante, beauty center e um clube privativo completo. A arquitetura é assinada pelo escritório franco-brasileiro Triptyque, com interiores de Carolina Proto e paisagismo de Maria João d'Orey. As plantas vão de 200 m² a 700 m², com 2 a 5 suítes. Os preços de compra partem de R$ 13,4 milhões, com metro quadrado em torno de R$ 44.700 e condomínio de R$ 9.000 mensais.
Vamos direto ao ponto: não existe uma resposta única. O melhor bairro para morar em São Paulo depende do seu estilo de vida, rotina e prioridades. Mas alguns bairros se destacam consistentemente pela combinação de infraestrutura, mobilidade, segurança e qualidade de vida.
Para quem busca praticidade e um cotidiano completo sem depender de carro, bairros como Moema, Vila Mariana e Pinheiros são escolhas consolidadas. Moema é arborizada, segura e fica a poucos minutos do Parque Ibirapuera, com acesso ao metrô e uma infraestrutura que inclui bons restaurantes, escolas, shoppings e ciclovias.
Vila Mariana equilibra tradição e modernidade: está próxima à Avenida Paulista, tem linha de metrô, e concentra hospitais, universidades e uma cena cultural relevante, com o Sesc e o Museu do Ipiranga nas redondezas. Já Pinheiros combina vida urbana intensa com ruas tranquilas e arborizadas, boa oferta gastronômica e acesso rápido à Faria Lima, sendo muito procurado por jovens profissionais e quem trabalha no eixo financeiro da cidade.
Para famílias que valorizam sossego sem abrir mão de infraestrutura, Perdizes e Alto de Pinheiros aparecem entre os preferidos. Perdizes tem um perfil mais residencial e familiar, com escolas, parques como o Água Branca, e o Allianz Parque como vizinho. Alto de Pinheiros é ainda mais tranquilo, com ruas arborizadas, o Parque Villa-Lobos e uma rotina de bairro que poucas regiões de São Paulo conseguem oferecer.
Quem busca a combinação de alto padrão e vida noturna vai encontrar isso no Itaim Bibi, que concentra escritórios, restaurantes estrelados e uma das maiores ofertas de lazer da cidade. Jardins e Bela Vista completam essa lista para quem quer estar perto da Paulista, com fácil acesso a cultura, gastronomia e transporte.
Para um perfil mais alternativo e cultural, Vila Madalena é referência: boêmia, com bares, galerias, o famoso Beco do Batman e ruas que misturam o charme de interior com toda a infraestrutura de uma grande cidade. Barra Funda também vem crescendo em popularidade, especialmente pela conectividade: o terminal intermodal integra metrô, trem e ônibus, o que facilita o deslocamento para qualquer região da cidade.
No fim das contas, o melhor lugar para morar em São Paulo é aquele que faz sentido para a sua rotina. Vale a pena visitar o bairro em diferentes horários, conversar com moradores e avaliar o que você mais usa no dia a dia: metrô, escola, hospital, parque ou restaurante.
Os apartamentos na planta à venda em São Paulo fazem parte de um mercado imobiliário bastante dinâmico. A cidade está em constante transformação, com novos empreendimentos surgindo em diferentes regiões para atender à demanda por moradia em uma capital que não para de crescer. Comprar um imóvel na planta costuma atrair quem busca projetos mais modernos, com plantas melhor resolvidas e áreas comuns adaptadas à rotina urbana. Hoje, é comum que os empreendimentos incluam academia, espaços de convivência, coworking e lazer dentro do próprio condomínio, algo cada vez mais valorizado por quem vive em São Paulo e quer mais praticidade no dia a dia. Outro ponto importante é a diversidade de perfis. Os lançamentos na capital vão desde habitação popular até empreendimentos de alto padrão, refletindo diferentes momentos de vida e faixas de renda. Parte relevante dos novos projetos está dentro do programa Minha Casa, Minha Vida, enquanto outros atendem ao público de médio padrão ou ao segmento mais alto, incluindo imóveis de luxo e superluxo. A distribuição desses empreendimentos varia bastante pela cidade. Regiões como Zona Leste e Zona Oeste concentram grande parte dos lançamentos, enquanto a Zona Sul também segue com forte presença de novos projetos. Já o Centro e a Zona Norte recebem uma parcela menor, mas ainda relevante, especialmente em áreas que passam por processos de revitalização ou mudança de perfil. Além da variedade de padrões e regiões, os apartamentos na planta à venda em São Paulo costumam estar próximos a eixos de transporte, como linhas de metrô e corredores de ônibus, além de áreas com boa oferta de comércio, serviços e empregos. Isso faz com que muitos compradores vejam os lançamentos como uma oportunidade de morar com mais conveniência ou investir em bairros que ainda estão em valorização. Com novos projetos surgindo em diferentes partes da cidade e opções que atendem perfis variados, os apartamentos na planta continuam sendo uma escolha comum para quem busca morar ou investir em São Paulo, equilibrando localização, infraestrutura e potencial de valorização.
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