Murano Residencial - Fase 1
Estrada dos Bandeirantes, Barra Olímpica, Rio de Janeiro - RJ
Entrega em Set/2026
Estrada dos Bandeirantes, Barra Olímpica, Rio de Janeiro - RJ
Entrega em Set/2026
Unidades habitacionais do Murano Residencial - Fase 1
Cotas a partir de R$ 437 milVerificado MySide
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Apenas 1 unidade disponível
Este empreendimento é da categoria “preço de custo”. Preferida por investidores, esta modalidade traz a possibilidade de obter apartamentos a valores mais atrativos.
Entenda como funciona:
Características
1 suíte
2 banheiros
Fechadura eletrônica
Laje técnica
Varanda tradicional
*Cotas sujeitas à confirmação de disponibilidade. Condições podem ser alteradas sem aviso prévio.
*Este empreendimento será construído através do regime de administração, nos termos do artigo 58 da Lei 4.591/1964, com base no Código Civil (Lei 10.406/2002). Somente serão comercializadas cotas para participação em sociedade de propósito específico (SPE), não se tratando da aquisição de unidades imobiliárias individualizadas.
*As características, os preços e formas de operacionalização do empreendimento anunciado são definidos por deliberação de seus associados (sócios) e podem estar sujeitos à revisão periódica, de acordo com as características que lhe são intrínsecas, dentre as quais aquelas que são decorrentes da mobilidade do mercado.
*Não existem indenizações por atraso na entrega da obra ou qualquer outro fato.
*Cada cota representa os direitos sobre uma unidade habitacional.
*Prazo de entrega sujeito a alteração conforme adesão das cotas.
Sinta a experiência de investir no Murano Residencial - Fase 1
Condomínio de alto padrão na Barra Olímpica
O Murano Residencial está localizado na Barra Olímpica, no Rio de Janeiro, e é um projeto de 3 torres da Calper. O residencial oferece apartamentos de 2 e 3 quartos, todos com suíte, metragem entre 53 e 66 m², varanda com fechamento de vidro e vaga de garagem. Entre os diferenciais, as unidades contam com fechadura smart conectada ao celular, fachada com esquadrias em vidro de piso a teto e controle de acesso com reconhecimento facial. O condomínio possui monitoramento por câmeras, Wi-Fi nas áreas comuns, medidores individuais de água e soluções sustentáveis, como reaproveitamento de águas pluviais e lâmpadas de LED. O lazer se destaca pelo rooftop, onde ficam a piscina com borda infinita, piscina infantil, bar da piscina, sauna, espaço relax, churrasqueira, salão de festas gourmet e solarium. No térreo, há coworking, academia, quadra recreativa, brinquedoteca, pet place, minimercado, lavanderia compartilhada, bicicletário com tomadas para bikes elétricas e vagas com recarga para carros elétricos. O projeto arquitetônico é assinado por Casé Lima, com fachada de Sergio Klein, decoração de Gisele Taranto e paisagismo do escritório Burle Marx no parque ao lado. O app do condomínio permite agendamento de serviços e reservas de espaços, além de facilitar a comunicação interna.
Rooftop com piscina de borda infinita
Fachada em vidro piso a teto
Projeto arquitetônico Casé Lima
Fechadura smart com reconhecimento facial
Localização do Murano Residencial - Fase 1
O Murano Residencial está localizado na Barra Olímpica, no Rio de Janeiro, uma região conhecida pela infraestrutura moderna e vias amplas, como a Embaixador Abelardo Bueno e a Av. Salvador Allende. A apenas 2 km do Riocentro e 2,5 km do Shopping Metropolitano Barra, o local oferece fácil acesso a centros de eventos, compras e entretenimento. A proximidade com o Parque Olímpico e o Parque dos Atletas garante opções de lazer ao ar livre. A Barra Olímpica é um bairro recente, oficializado em 2024, com destaque para o planejamento urbano, segurança e potencial de valorização. A mobilidade é facilitada pelo BRT, além das vias Transolímpica e Estrada dos Bandeirantes. Com uma identidade em formação, a região se diferencia pelo ambiente moderno, espaços amplos e grandes equipamentos urbanos, sendo uma escolha interessante para quem busca um bairro em expansão no Rio de Janeiro.
Estrada dos Bandeirantes, Barra Olímpica, Rio de Janeiro, RJ
Fácil acesso à Av. Salvador Allende
2 km do Riocentro
2,5 km do Shopping Map Band
Empreendimento realizado pela administradora Calper
Com mais de 30 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, a Calper utiliza um modelo de gestão compartilhada em seus projetos, que abrangem empreendimentos residenciais e comerciais com foco em design e inovação arquitetônica. Com forte presença no Recreio dos Bandeirantes e na Barra da Tijuca, a empresa já desenvolveu mais de 100 empreendimentos, entregando cerca de 15 mil unidades e 1,5 milhão de m² construídos.
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Dúvidas frequentes sobre o Murano Residencial - Fase 1
Qual o endereço do Murano Residencial - Fase 1?
O endereço do Murano Residencial - Fase 1 é Estrada dos Bandeirantes, 8927 - Barra Olímpica, Rio de Janeiro - RJ, 22783-111.
Quais são os tamanhos dos apartamentos no Murano Residencial - Fase 1?
O Murano Residencial - Fase 1 tem apartamentos de 54, 61 e 66 m², com opções de 2 e 3 quartos.
Quando o Murano Residencial - Fase 1 será entregue?
A entrega dos apartamentos do Murano Residencial - Fase 1 está prevista para setembro de 2026.
Quais são as opções de área de lazer disponíveis no Murano Residencial - Fase 1?
O Murano Residencial - Fase 1 tem na área de lazer salão de festas, playground, área de churrasqueiras, quadra esportiva, piscina adulto, brinquedoteca / espaço kids, sauna, espaço gourmet, espaço fitness / academia, pet place, coworking, bicicletário, piscina infantil, lavanderia compartilhada, espaço delivery, sala de jogos, hall de entrada, deck molhado, mercado, lounge, piscina com borda infinita, sauna molhada, minioficina , solarium, bar, segurança, portaria e terraço coletivo.
O que é e como funciona a compra de imóvel a preço de custo?
Na modalidade de imóvel a preço de custo, os compradores atuam como sócios, associados ou cooperados e custeiam conjuntamente a construção do imóvel. Uma Administradora gerencia o projeto, cobrando uma taxa de administração, geralmente cerca de 15% do orçamento total. Legalmente, essas obras podem ser organizadas como Sociedade de Propósito Específico (SPE), Cooperativa ou Associação de Condomínio.
Quais as vantagens de um imóvel a preço de custo?
A principal vantagem do imóvel a preço de custo é a economia, que pode variar de 20% a 40% em comparação à compra tradicional. Esta modalidade é atraente para investidores, pois a redução no custo inicial pode aumentar significativamente o percentual de retorno sobre investimento.
Quais as desvantagens de um imóvel a preço de custo?
A principal desvantagem é o fluxo de pagamento. Diferente das compras tradicionais de imóveis na planta, onde cerca de 30% do valor é pago até a entrega das chaves, nesta modalidade, 100% do custo deve ser quitado até as chaves. Além disso, o custo total pode variar devido a fatores inerentes à construção civil. Na compra tradicional, as variações de preço estão geralmente atreladas apenas a índices de inflação como INCC e CUB, que oferecem uma previsibilidade maior.
Para quem é indicado imóvel a preço de custo?
Essa modalidade é vantajosa tanto para investidores quanto para compradores com o objetivo de moradia, desde que tenham disponibilidade de capital para quitar 100% do valor até a entrega das chaves.
Quais os cuidados principais ao realizar a compra de imóvel a preço de custo?
A avaliação criteriosa do histórico da Administradora e de seus sócios é essencial. A solidez do projeto é majoritariamente definida pela competência e confiabilidade da Administradora. Com o aumento da popularidade desta modalidade no Brasil, há Administradoras especializadas em imóveis a preço de custo e que já possuem um histórico relevante que pode ser avaliado.
*Este empreendimento será construído através do regime de administração, nos termos do artigo 58 da Lei 4.591/1964, com base no Código Civil (Lei 10.406/2002). Somente serão comercializadas cotas para participação em sociedade de propósito específico (SPE), não se tratando da aquisição de unidades imobiliárias individualizadas.
*As características, os preços e formas de operacionalização do empreendimento anunciado são definidos por deliberação de seus associados (sócios) e podem estar sujeitos à revisão periódica, de acordo com as características que lhe são intrínsecas, dentre as quais aquelas que são decorrentes da mobilidade do mercado.
*Não existem indenizações por atraso na entrega da obra ou qualquer outro fato.
*Cada cota representa os direitos sobre uma unidade habitacional.
*Prazo de entrega sujeito a alteração conforme adesão das cotas.
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